అడుగు సూచనలను ద్వారా దశ: ఒక అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు. ఎలా కొనుగోలు మరియు మాస్కో లో ఒక అపార్ట్ మెంట్ ఏర్పాట్లు?

ఇంటర్నెట్ న ప్రకటనల ఏజెన్సీలు చాలా, రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు వారి సహాయం అందించడం. అయితే, వారి సేవలు, సంబంధం లేకుండా ఒక చిన్న శాతం, ప్రస్తుత గృహాల ధరలు ఒక పెద్ద మొత్తంగా అనువదించండి. ఎలా స్వతంత్రంగా ఒప్పందం అమలు చేయవచ్చు? ఎక్కడ ఒక ఫ్లాట్ కొనుగోలు ప్రారంభించడానికి? స్టెప్ బై స్టెప్ గైడ్ మీరు ఈ సమస్య యొక్క అన్ని అంశాలను అర్థం సహాయం చేస్తుంది.

మేము ఒక అపార్ట్మెంట్ కోసం చూస్తున్నాయి

వసతి శోధన మాత్రమే సాధారణ పని తెలుస్తోంది. నిజానికి, ఇది నిబంధనలు సంఖ్య సంక్లిష్టమైనది: ఒక నిర్దిష్ట ప్రాంతం, గదులు సంఖ్య, మొత్తం ప్రాంతంలో, డబ్బు ఒక నిర్దిష్ట మొత్తం మరియు అందువలన న బైండింగ్ ..

ఇది అపార్ట్మెంట్ ఖర్చు గదులు సంఖ్య మీద ఆధారపడి ఉండదు గమనించాలి, మరియు చదరపు మీటరుకు ధర లెక్కిస్తారు. ఒక బెడ్ రూమ్ apartment 95 చదరపు కిలోమీటర్ల విస్తీర్ణంలో కలిగి ఉండవచ్చు. m మరియు బెడ్ రూమ్ - 62 చదరపు. m. అంటే, ఈ సందర్భంలో, ఖర్చు ఒక పడకగది అపార్ట్మెంట్ ఒక గదిలో కంటే తక్కువగా ఉంది. ఇంకా ఏమి శ్రద్ద? ఒక అపార్ట్మెంట్ (స్టెప్ సూచనలను ద్వారా దశ) కొనుగోలు ఎలా ఉంది? మాస్కోలో, ఇతర నగరాల్లో, రియల్ ఎస్టేట్ ధర పలు అంశాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది. వాటిలో - ప్రాంతం యొక్క ఆకర్షణకు, ఇంటి రకం, కేంద్రం నుంచి దూరం.

ఎలా ఒక అపార్ట్ మెంట్ కొనుగోలు చేరుకోవటానికి: స్టెప్ బై స్టెప్ గైడ్

మీరు తగిన ఎంపికను కనుగొన్నారు ఒకసారి, మీరు విక్రేత సంప్రదించండి మరియు కొన్ని సమస్యలు స్పష్టం చేయాలి. అవి: లావాదేవీ మరియు ఖర్చు ఔచిత్యం. ఏ మార్పులు ఉన్నట్లయితే, మీరు apartment తనిఖీ అపాయింట్మెంట్ చేయాలి.

నియమిత సమయం మళ్ళీ విక్రేత పిలవాలి వద్ద, ప్రణాళికలు మార్చిన లేదో అడగండి, మరియు సమయాన్ని పేర్కొనండి. అమ్మకానికి రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెన్సీ ద్వారా ఉంటే, చాలా మటుకు, లావాదేవీ బాధ్యతలు ఏజెంట్, మీ ఉద్దేశాలను కాఠిన్యం నిర్ధారించడానికి అలాగే అవాస్తవ వ్యక్తుల నుంచి విక్రేత రక్షించడానికి, ప్రదర్శన అపార్ట్ ముందు కలిసే అందిస్తారు. అలాగే, అతను తనిఖీ షీట్ సైన్ మిమ్మల్ని అడగవచ్చు. ఈ ఏజెన్సీ తప్పించుకుంటూ, కొనుగోలు మరియు అమ్మకం లావాదేవీ నిరోధించడానికి జరుగుతుంది.

ఒక అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు లేదు ఎలా? స్టెప్ బై స్టెప్ గైడ్ ప్రత్యేక శ్రద్ధ మూడింటిని నూతన గృహ తో "పరిచయం పొందడానికి" చెల్లించిన సిఫార్సు చేసింది. ఇది భవిష్యత్తులో తన మోచేతి కాటు కాదు క్రమంలో, తనిఖీ చాలా ప్రక్రియ శ్రద్ద విలువ. అన్ని మొదటి ద్వారం శ్రద్ద. ఇది పొరుగువారి అభిప్రాయం మరియు ఇంటిలో గృహ మరియు మత సేవల పని ఉండాలి. చారికలు లేకపోవడంతో గోడలపై - అంతస్తులో ఒక అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు చేసినప్పుడు జాగ్రత్తగా baseboards మరియు గోడ కీళ్ళు, గత తనిఖీ. రెండవ సందర్భంలో, కార్పెట్ మరియు కొత్త వాల్ పెద్ద సంఖ్యలో మీరు అనుమానం మరియు ఎక్కువ పరిశీలన పెరగడానికి కారణం. apartment ఒక మూలలో ఉంటే, ఇన్సులేషన్ నాణ్యత దృష్టి చెల్లిస్తారు.

అలాగే, ప్లంబింగ్ మరియు కమ్యూనికేషన్ తనిఖీ. , పైపులు, వారి స్థితిని పరిశీలించండి తనిఖీ శబ్ద స్థాయి, కుళాయిలు తెరవండి. ఉత్సర్గ ఓపెనింగ్ మురుగు వాసన నుండి, మరియు అతను క్రమానుసారంగా కనిపిస్తుంది మరియు తనిఖీ సమయంలో బలహీనమైన భావించాడు చేయవచ్చు కొన్నిసార్లు అది వస్తుంది. కాబట్టి వారి పొరుగు కమ్యూనికేట్ మరియు వారి రహస్య సంభావ్య "ఆశ్చర్యకరమైన" గురించి తెలుసుకోవడానికి సోమరితనం ఉంటుంది లేదు.

ఒకేసారి అంగీకరిస్తున్నారు లేదు! బేరం!

మరియు ఏ అప్పుడు ఒక అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు జరుగుతుంది? స్టెప్ బై స్టెప్ గైడ్ అన్ని ఉదయం మీకు ఉంటే, అప్పుడు మీరు ధర చర్చించడానికి అవసరం సిఫార్సు చేస్తోంది. గుర్తించారు లోపాలను, apartment యొక్క విక్రేత ధర తగ్గించి స్పూర్తినిచ్చే చేయవచ్చు వాదిస్తూ. ఆ విధంగా, మనం 10-15% ద్వారా ధర తగ్గిస్తుంది. కానీ జాగ్రత్తగా ఉండండి. కంటే ఎక్కువ 15% మొత్తంలో డిస్కౌంట్ మీరు హెచ్చరికను ఉండాలి. సాధారణంగా, ఇటువంటి దాతృత్వానికి కారణం - మీరు (ఉత్తమ వద్ద) ఒక తలనొప్పి కలిగించే ఏకైక చట్టపరమైన స్థితుల పనులను, లేదా చూడొచ్చు దాగి లోపాలు,.

ముందస్తు చెల్లింపు

మేము ఒక అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు ఎలా మా అధ్యయనం కొనసాగుతుంది. అడుగు సూచనలను ద్వారా దశ, ఇంకా సమస్య అర్థం సహాయపడుతుంది. దాని పూర్తి హామీ ఒక ఒప్పందం పై సాధారణ ఒప్పందం తో ఒక ప్రాథమిక ఒప్పందం ముగించారు అవసరం. ఈ డిపాజిట్ లేదా ముందుగానే ఒప్పందం ఒక ఒప్పందం గాని ఉంటుంది. మొదటి సందర్భంలో, అతను విక్రేత భవిష్యత్తులో ఉంచుకుంటుంది ఖాతాదారులకు శోధన, 200% మొత్తంలో డిపాజిట్ చేయాల్సిన మొత్తాన్ని చెల్లించడానికి అంగీకరించిన చేయబడుతుంది విక్రేత అమ్మకానికి వైఫల్యం లావాదేవీ పరిస్థితుల్లో మార్పులు, అలాగే విషయంలో వంటి. కొనుగోలుదారు తో ఒప్పందాల ఉల్లంఘన చెల్లించిన మొత్తంలో తగ్గిపోతోంది. రసీదులు న అది స్పష్టంగా డబ్బు డిపాజిట్ మాదిరిగా బదిలీ ఇలా ఉండాలి.

విరామం ఏమైనప్పటికీ తిరిగి డబ్బు (విక్రేత మరియు కొనుగోలుదారు రెండు నుండి) వద్ద ఒప్పందం ఒప్పందాలు రెండవ రకం లో. అడ్వాన్స్ ఒప్పందం చెల్లించిన మొత్తం, apartment యొక్క మొత్తం ఖర్చు మరియు ఒప్పందం ఎంటర్ కాలం పరిమాణాన్ని పేర్కొనండి ఉండాలి. భవిష్యత్తులో ఉపయోగించే మరియు కొనుగోలు రియల్ ఎస్టేట్, 100% పరిమాణంలో ముందుగానే తిరిగి చెల్లించే యాజమాన్యంలో పారవేయాలని హక్కు అడ్డుకోవడానికి లేదా ఉల్లంఘించే ఏ వాస్తవాలను గుర్తింపును విషయంలో ఒక నోట్ తయారు నిర్ధారించుకోండి.

రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క చట్టపరమైన స్వచ్ఛత తనిఖీ చేస్తోంది

న్యాయ స్వచ్ఛత అమ్మకానికి, భారాలు మరియు apartment యాజమాన్యం ఆంక్షలు ఉన్న ఆంక్షల ఏ అడ్డంకులు లేకపోవడంతో సూచిస్తుంది కింద, లావాదేవీల మరియు అప్రామాణీకరణ యొక్క న్యాయబద్ధతను సవాలు చేస్తూ ఎటువంటి కారణం ఉంది.

మీరు గృహ మరియు ఆస్తి పునఃవిక్రయం యొక్క చరిత్ర జాగ్రత్తగా అధ్యయనం కోసం పత్రాలను పరిశీలన యజమానులు మిమ్మల్ని కాపాడుతుంది.

కూడా ఈ దశలో అపార్ట్ (స్టెప్ సూచనలను ద్వారా దశ) కొనుగోలు ఒక విధానం కలిగి?

• మొదటి అడుగు అధ్యయనం చేయడానికి హౌస్ నమోదు. ఇది apartment యొక్క ప్రైవేటీకరణ గురించి ఎప్పుడూ ఈ ప్రాంతములో నివసించిన అన్ని రికార్డు అలాగే సమాచారం చేసింది. VES వ్యక్తిగత ఖాతా నుండి సంగ్రహం మాత్రమే apartment యజమాని తీసుకున్న చేయవచ్చు. జాగ్రత్తగా అన్ని యజమానులు ట్రాక్, మరియు గృహ సూచించిన అనుకోకుండా లేదా డిజైన్ ఎవరూ అపార్ట్మెంట్ లో "మర్చిపోయి" చెయ్యబడింది యజమాని మార్చారు.
• తదుపరి దశలో రాష్ట్రం నమోదు మరియు భూమి కడాస్టర్ ఏజెన్సీ సందర్శించనున్నారు. అపార్ట్మెంట్కు అన్ని లావాదేవీలు, పరిమితులు మరియు భారాలు గురించి ఒక్క రిజిస్ట్రీ దుకాణాలు సమాచారం ఉంది.

ఇది యజమాని నుండి గృహ యాజమాన్యం పేర్కొంది విలువ ఉంది - ఇది చాలా ముఖ్యమైన విషయం కాదు. ముఖ్యమో అది ఉపయోగించడానికి హక్కు ఉంది వాస్తవం ఉంది. యజమాని ఒక సామర్థ్యం పౌరుడు ఉండాలి. ఈ సమస్యపై సందేహం ఒక గుడ్డ ముక్క ఉంటే, అది తమను తాము రక్షించుకోవడానికి మరియు పదార్థ దుర్వినియోగం మరియు మానసిక-నరాల క్లినిక్ నుండి ఒక సర్టిఫికెట్ను సమర్పించడానికి కోరారు ఉత్తమం.

అమ్మకానికి ఒప్పందంపై సంతకం

మీరు లావాదేవి యొక్క భద్రతా ధృవీకరిస్తే, ఇది విక్రయానికి ఒక ఒప్పందం నిర్ధారించారు అవసరం. అతను చట్టం ద్వారా విధించబడిన అన్ని షరతులకు అనుగుణంగా ఉండాలి. ఈ అవసరాలు సివిల్, పన్ను మరియు కుటుంబ కోడ్ నియంత్రించబడతాయి.

క్రింది పాయింట్లు పేర్కొన్నారు చేయాలి ఒక తప్పనిసరి ఆధారంగా ఒప్పందం:

• ఒప్పందం యొక్క పేరు.
• లావాదేవీ యొక్క వాస్తవ స్థలం.
• ఒప్పందం సంతకం యొక్క తేదీ.
• Chapeau. ఇది ప్రతి పాల్గొనే యొక్క గుర్తింపు సంకేతం, లావాదేవీల్లో పాల్గొనేవారి జాబితాను కలిగి ఉండాలి (పాస్పోర్ట్ - జనన ధృవీకరణ - పెద్దలు మిగిలిన ఎవరు, కోసం). పార్టీలలో ఒకరు చట్టపరమైన పరిధి ఉంటే, అది పేరు మరియు వివరణాత్మక సమాచారాన్ని చేర్చాలి.
• ఆస్తి వివరాలు (అపార్ట్మెంట్ ఉన్న ఇంటి ఇది నేలపై ప్రాంతంలో, ఎన్ని గదులు).
• ఆస్తి చిరునామా.
• ప్రాజెక్టు వ్యయం.
• తేదీ మరియు లెక్కింపు పద్ధతిలో.
• నమోదు నివాసులు మరియు వారి వ్యవధి గురించి సమాచారం రిజిస్టర్ నుండి తొలగింపు.
• తేదీ మరియు కొనుగోలుదారు అపార్ట్మెంట్ బదిలీ పద్ధతిలో.
• ఒప్పందం యొక్క తప్పనిసరి నమోదు సూచికను.
• ఒప్పందం యొక్క నకళ్ళను పేర్కొంటుంది.
• సిగ్నేచర్స్.

కొనుగోలు మరియు అపార్ట్ (స్టెప్ సూచనలను ద్వారా దశ) యొక్క నమోదు క్రమాన్ని: నమోదు

రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీల్లో Rosreestra రాష్ట్ర నమోదు లేకుండా పూర్తి కాదు. వద్ద విధానంలో సార్లు ఒక నెల వరకు పడుతుంది అయితే సమీక్ష కాలంలో, ఏ ఇరవై కంటే ఎక్కువ రోజులు ఉండాలి.

పత్రాలు మరియు దాని చట్టబద్ధత యొక్క నిర్ధారణ న్యాయపరీక్ష చేపట్టారు రాష్ట్ర నమోదు లావాదేవీలు. ఈ విధానం హక్కుల మూలం, పరిమితులు, బదిలీ లేదా స్థిరాస్తులపై రద్దు చట్టపరమైన నిదర్శనం. ఇది వంటి అధికారాలను ఉనికి నిరూపించడానికి అని నిజానికి మాత్రమే ఉంది.

అపార్ట్ మెంట్ బదిలీ మరియు బదిలీ దస్తావేజు సంతకం

ఎలా ఒక అపార్ట్ మెంట్ (స్టెప్ సూచనలను ద్వారా దశ) కొనుగోలు ప్రక్రియ ఇక్కడ మేము చివరి దశకు వచ్చిన ప్రశ్నకు. గత పత్రం లావాదేవీ చట్టం చట్రంలో ఉరితీయబడ్డారు నిర్ధారిస్తూ, బదిలీ చర్య. ఇది కొనుగోలుదారు వాస్తవ ఉపయోగం మరియు స్వాధీనములో అలాగే స్వీకరణ సహా ఆస్తి, రియల్ ఎస్టేట్ బదిలీ విక్రేత నిజానికి నమోదు.

విక్రయ ఒప్పందంలో యొక్క ముగింపు వద్ద నమోదు విక్రేత అపార్ట్మెంట్ ఖాళీ చేయాల్సిందిగా ఆదేశిస్తూ ఆ సమయంలో నిర్దేశించే అంశం, తప్పక. అవసరమైన పత్రాలు అందిన తర్వాత కొనుగోలు ఆస్తి ప్రసార యొక్క ఖచ్చితమైన తేదీ తెలుపుటకు. (అన్ని సమాచారం ప్రాథమిక ఒప్పందం తెలుపవలసిన) apartment లో ఉంటుందని ఏమి మళ్ళీ చర్చించడానికి. పేర్కొన్న సమయంలో, మరియు అక్కడ బదిలీ దస్తావేజు సంతకం ఉంది. ఒప్పందం రెండు కాపీలు, లావాదేవీ యొక్క ప్రతి వైపు ఒక నిర్ధారించారు.

దీనికి ముందు, గృహ తనిఖీ అద్దెకు మరియు అందిన నిర్ధారిస్తూ చెల్లింపు తీసుకోవాలని వినియోగాలు, అప్పులు మరియు, ముఖ్యంగా, కీలు లేకపోవడం గురించి విచారణ. ప్రతిదీ క్రమంలో ఉంటే, పత్రం సైన్ ఇన్ చేయండి.

అదనంగా, మీరు మాజీ యజమానులు అపార్ట్మెంట్ లో మునుపటి లావాదేవీలు భద్రపరుస్తాయి అడగవచ్చు.

బదిలీ దస్తావేజు సంతకం సురక్షితం కాబట్టి, కొనుగోలుదారు ఆస్తిని పూర్తి యజమాని అవుతుంది మరియు నివాస కొత్త ప్రదేశంలో నివాసం నమోదు వెళ్లండి.

భీమా ఒప్పందాలు

మేము వివరాలు పరీక్షించింది ఎలా ఒక అపార్ట్ మెంట్ కొనుగోలు (స్టెప్ సూచనలను ద్వారా దశ). అమ్మకానికి (లేదా ఇతర శీర్షిక భీమా) భీమా ఒప్పందం మేకింగ్ - ఒక స్వచ్ఛంద ప్రక్రియ, మరియు, దురదృష్టవశాత్తు, మన దేశంలో చాలా ప్రజాదరణ లేదు. ఇది అపార్ట్మెంట్ తన యాజమాన్యాన్ని లేమి విషయంలో కొనుగోలుదారు రక్షిస్తుంది. బీమా మొత్తం లావాదేవీ అప్రామాణీకరణ విషయంలో చెల్లిస్తారు.

జారీ భీమా కింది సందర్భాలలో మద్దతిస్తుంది:

• విక్రేత apartment యజమాని కాదు. ఒప్పందం రద్దు సంతకం ముందు యజమాని అమ్మడానికి ఒప్పుకోలేదు ఆ సంఘటన లో గుర్తించవచ్చు, మరియు ట్రస్టీ ఇప్పటికీ ఒక ఒప్పందం ఉంది.
• ప్రక్రియలో ఒక చిన్న పాల్గొన్నారు. రక్షణము అధికారులు రియల్ ఎస్టేట్ హౌసింగ్ శిశువు స్థానం దిగజారాయి అమ్మకానికి తర్వాత రుజువవుతుంది ఉంటే ఒప్పందం ముగించటానికి ఉంటుంది.
• ఒప్పంద విలువ apartment యొక్క మార్కెట్ విలువ కంటే తక్కువ.

మీరు విజయవంతమైన ఒప్పందాలు!