ఎలా సొంతంగా ఒక అపార్ట్మెంట్ అమ్మే? అమ్మిన apartment కోసం పన్ను. మధ్యవర్తుల లేకుండా రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకానికి

మధ్యవర్తుల లేకుండా రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకాలు అవకాశాలు లేదో? ఈ ప్రశ్నకు సమాధానం చేయడానికి, అది ఆస్తి యజమానులు అతనిని తిరగడం ఎందుకు కారణాల అర్థం అవసరం. ఏజన్సీల సేవలు నైజం అనేక మంది తప్పుగా అది కొనుగోలు అపార్ట్మెంట్ పూర్తి బాధ్యత పడుతుంది నమ్ముతారు. మధ్యవర్తిత్వం సేవల ఈ కారణం ఆశ్రయిస్తారు సమంజసం అనిపించుకోదు. ఒక మధ్యవర్తి - అమ్మకాలు ఒప్పందం చట్టానికి అనుగుణంగా కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత, మరియు ఆస్తి బ్యూరో నిర్ధారించారు. ఇది ఏ బాధ్యత వహించదు. ఇది ఖచ్చితంగా క్లయింట్ మరియు ఏజెన్సీ మధ్యనున్న సేవా ఒప్పందంలో నిర్దేశించింది ఉంది. అత్యుత్తమంగా, దానికి చర్యలలో విక్రేత యొక్క ఆసక్తులను చేయవచ్చు.

చాలా మంది ఊహించలేని పరిస్థితులు లేదా మోసాన్ని అరికట్టుటకు, మధ్యవర్తుల సేవలను ఉపయోగించడానికి. లావాదేవీ ప్రతి దశలో, వారి సొంత అవి బెదిరింపులు మరియు సూక్ష్మభేదం ఒక apartment అమ్మే ఎలా తెలుసుకున్న మేము ఉత్తమ తాము కాపాడుతుంది మరియు ఏజెన్సీ సహాయంతో లేకుండా చేయాలని.

Realtor కాబట్టి అధిక వృత్తి ఫీజుల కృషి చేస్తోంది. కానీ డబ్బు ఆదా ఒక ప్రయత్నం సిద్ధంగా ప్రజలు పెద్ద శాతం ఇప్పటికీ మధ్యవర్తుల సేవలను ఉపయోగించే. ఒక కారణం - వారు ఒక రియల్టర్ లేకుండా అపార్ట్మెంట్ అమ్మే ఎలా తెలియదు. ఒక అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు ప్రక్రియ యొక్క అన్ని దశలలో సమీక్షించిన తర్వాత, మీరు సురక్షితంగా మధ్యవర్తిత్వం లేకుండా చేయవచ్చు.

మొదటి దశలను: విశ్లేషించడానికి ఎలా అపార్ట్మెంట్ అమ్మే మరియు ఒక వీక్షణ ఏర్పాట్లు

ఎలా సొంతంగా ఒక అపార్ట్మెంట్ అమ్మే, మరియు ఎక్కడ ప్రారంభించాలో? లావాదేవీ ముందు ఏ రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకానికి మొదటి మూడు దశలను వెళ్ళి అవసరం:

1. అన్ని మొదటి, మీరు సరిగా అపార్ట్మెంట్ ధర సెట్ చేయాలి. ఇది చేయటానికి, ఇదే ఆస్తి కోసం ప్రతిపాదనలు పరిశీలించడానికి. రాష్ట్ర, ప్రాంతం, ప్రదేశము మరియు ఇతర అడ్వర్టైజింగ్ వార్తాపత్రికలు సహాయంతో, గురించి ఇటువంటి పారామితులు నగరం యొక్క అదే ప్రాంతంలో అపార్ట్ అమ్మకానికి ప్రకటనలు కనుగొనేందుకు ఇంటర్నెట్. మీరు కొన్ని ఇదే ఎంపికలు అప్ మోగించిన మరియు మరింత అన్ని వివరాలు స్పష్టం మరియు ఎంత కాలం అపార్ట్మెంట్ అమ్ముడవుతోంది అడగండి. ధర షేపింగ్ కొనుగోలుదారు బేరం చేసే ఖాతాలోకి తీసుకోవాలి. సాధారణంగా బేరసారాలు కావలసిన ధరలు 5% వరకు ఉంది.
2. ఒక అపార్ట్మెంట్ దాదాపుగా ఖర్చు నెలకొల్పిన తరువాత, అది సమర్థవంతమైన కొనుగోలుదారుల సంఖ్య పెరిగిపోయింది దృష్టిని ఆకర్షించడానికి ఉండాలి. ఇది ఒక పేరు పొందిన ప్రకటనల ప్రచురణలు, అభినందన వార్తాపత్రికలు లో ఒక ప్రకటనను ఒక వెబ్ పేజీలో పోస్టు సమాచారాన్ని ప్రత్యేక బోర్డులపై పేస్ట్ అవసరం. ప్రకటనలు క్లుప్తంగా అపార్ట్మెంట్, మరియు ఫోన్ పరిచయం గురించి అన్ని సమాచారాన్ని కలిగి ఉండాలి. సమర్థవంతమైన కొనుగోలుదారులు గడియారం చుట్టూ కాల్ లేదు కాబట్టి, మీరు కాల్ ఒక నిర్దిష్ట సమయం పేర్కొనవచ్చు. ప్రకటనలు తరచుగా సాధ్యమైనంత అప్డేట్ అవుతుంది అవసరం.
3. అన్ని విక్రేతలు, మరియు ముఖ్యంగా మహిళలు, ఎలా ఈ దశలో అపార్ట్మెంట్ కూడా, ఉపయోగకరమైన సలహా విక్రయించడానికి ఆసక్తి ఎవరు. సందర్శించండి వినియోగదారులు జాగ్రత్తగా చికిత్స చేయాలి:

• రోజు, అది ఒక రోజు మంచి సమయంలో నియమించాలని కలవడం;
• సమావేశంలో ఉంటుంది, అది కలిసి తెలిసిన ఎవరైనా తో కావాల్సిన ఉంది;
• ప్రముఖ స్థలాలు నుండి విలువైన మరియు డబ్బు తొలగించడానికి;
• ఎప్పుడూ ఒప్పందానికి అసలు పత్రాలను మాత్రమే photocopies చూపించు.

డిపాజిట్ రసీదులు

ప్రకటనలను తొలగించాలని హడావిడిగా అవసరం, అకస్మాత్తుగా ఒక మనిషి తన మనస్సు మార్చుకొని, మరియు విక్రేత ఒక సంభావ్య కస్టమర్ కోల్పోతారు. ఒక ధరపై అంగీకరిస్తున్నారు తర్వాత, అది ఒక ముందస్తు చెల్లింపు చేయడానికి కొనుగోలుదారు అందించడానికి అవసరం. వారి స్వంత ఒప్పందం నిమగ్నమై మరియు ఒక realtor లేకుండా అపార్ట్మెంట్ అమ్మే ఎలా నేర్చుకుంటాడు వారికి, మీరు తెలుసుకోవాలి - చట్టబద్ధంగా ఈ సమయంలో వివిధ మార్గాల్లో ఏర్పాటు చేయవచ్చు: (అడ్వాన్స్ రసీదు) ముందుగానే ఒప్పందం వ్రాయడానికి లేదా ముందుగానే మీద ఒక ప్రాథమిక ఒప్పందం చేయడానికి. కొనుగోలు మరియు అమ్మకానికి ఒప్పందం లో సౌలభ్యం మరియు భద్రత కోసం అమ్మిన వస్తువు మరియు ముందస్తు చెల్లింపు పరిస్థితులు యొక్క పూర్తి వివరణ చేయడానికి అవసరం. అప్పుడు లావాదేవీ వైఫల్యం విషయంలో కొనుగోలుదారు ఇప్పటికీ మరియు జరిమానాలు తిరిగి తామే చేయబడుతుంది.

ఎలా విక్రయ ఒప్పందం?

ఈ ప్రక్రియలో ఒక ప్రధాన అడుగు - ఇది లావాదేవీ షెడ్యూల్ సమయం ముందు 2-3 రోజుల్లో సిద్ధం ఉండాలి విక్రయించే ఒక ఒప్పందం, చేసే హక్కు ఉంది. notarization లేదా వ్రాసిన ఒక సాధారణ (PPF): పత్రం రూపంలో ఎంచుకోండి. నమోదు రెండు రకాల అదే చట్టపరమైన బలం కలిగి. అయితే, ఎలా స్వతంత్రంగా తనఖా లో ఒక అపార్ట్ మెంట్ అమ్మే నేర్చుకుంటున్నారు వారికి, మీరు ఈ సందర్భంలో, ఒప్పందం రూపం యొక్క చట్టం ఒక నోటరీ ద్వారా అమలు చేయాలి క్రింద తెలుసుకోవాలి.

పొదుపైన మరియు వ్యయాలు చుట్టూ 50-70 డాలర్లు - PPF ఒప్పందం ముసాయిదా. నోటరీ నోటరీ చేయించిన రూపం పత్రం కూడా అమ్మకానికి మొత్తంలో అదనపు శాతం తీసుకోవడము. వాస్తవానికి, డిజైన్ ఈ రకం ఖర్చు కాబట్టి మీరు కాంట్రాక్టు వకీలు సంబంధమైన రూపం లేకుండా ఎంచుకోండి మరియు అదనపు నగదు ఖర్చు అవసరం లేదు, ఎక్కువ ఖర్చుతో ఖర్చు.

PPD కాంట్రాక్ట్, మీ సొంత సృష్టించడానికి లేదా న్యాయవాది నుండి సహాయం కోరుకుంటారు చేయవచ్చు. ఏ సందర్భంలో, మీరు జాగ్రత్తగా రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకం ఒప్పందం పరిశీలించడానికి మరియు జాగ్రత్తగా ప్రతి తన పాయింట్ తనిఖీ చెయ్యాలి:

• (పేరు మరియు పాస్పోర్ట్ వివరాలు) విక్రయిస్తుంది ఎవరికైనా;
• చిరునామా మరియు ఒప్పందం విచారణ BTI లో సూచించిన ప్రాథమిక పారామితులు పూర్తిగా పాటిస్తున్న - f 11A మరియు పియానో 22a సంఖ్య;
• అమ్మకానికి, అపార్ట్ మరియు పరస్పర స్థావరాలను రూపం ధరను పరిస్థితులు;
• సరిగ్గా టైటిల్ ఒప్పందం పత్రాలను వివరించిన;
• ఆమె propiska కలిగినవాళ్లంతా సాధారణంగా 14 రోజుల నుండి apartment మరియు పదార్దాలు విడుదలకు సమయం.

విక్రయ ఒప్పందంలో రిజిస్ట్రేషన్

పరస్పర నివాసాన్ని సులభమైన మరియు సురక్షితమైన మార్గం - ఒక డిపాజిట్ బాక్స్. ఇది తటస్థ భూభాగంలో ఉన్న ఒక సురక్షితమైన బ్యాంకు లో తెరవడానికి మంచిది. డిపాజిట్ బాక్స్ విక్రేత వెంటనే అన్ని అవసరమైన పత్రాలు నమోదు తర్వాత డబ్బు అందుకుంటారు ఉండేలా చేస్తుంది.

డబ్బు ఒక సెల్ బ్యాంకు లో ఉంచిన తర్వాత, మీరు రాష్ట్రం నమోదు కోసం ఫెడరల్ సర్వీస్ (FSGRKK) సంతకాలతో రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకం ఒక ఒప్పందాన్ని కలిగి ఉంది మరియు క్రింది పత్రాలు లో నమోదు పాస్ అవసరం:

• టైటిల్ పత్రం అమ్మిన apartment (విక్రయ ఒప్పందంలో, వారసత్వం యొక్క సర్టిఫికెట్, అలాగే యజమాని యొక్క హక్కులకు ఇతర ప్రూఫ్) కు;
• కాడాస్ట్రాల్ పాస్పోర్ట్ అపార్ట్మెంట్ నిపుణులు BTI నుండి పొందిన;
• ఆర్థిక ఖాతా అసలు లేదా ఇంటి నుంచి సారం లో (AKC) యొక్క ఒక కాపీని;
• అసలు సూచన F 22a (ఐచ్ఛిక) №, మరియు F 11A (అవసరం) లో BTI పొందిన №;
• లావాదేవీ అన్ని పార్టీల పాస్పోర్ట్ యొక్క కాపీలు;
• అపార్ట్ మెంట్ అమ్మే ఎలా కూడా అధ్యయనం మహిళలకు, మీరు అపార్ట్మెంట్ లో, ఆమె భర్త యొక్క సమ్మతి పడుతుంది, మరియు పురుషుల కోసం తెలుసు ఉండాలి - తన భార్య సమ్మతి;
• పిల్లలు ఉన్నట్లయితే, కొన్ని సందర్భాల్లో, రక్షణము అనుమతి అవసరం;
• మత apartment, పొరుగు మాఫీని అవసరమైనప్పుడు లేదా నగరం (గది మిగిలిన ప్రైవేటీకరణ చెయ్యకపోతే) (వారు ఇతర గదులు యజమానులు ఉంటే);
• నమోదు (పుట్టుక, మరణము, మొదలైనవి) బాధ్యతలు అధికారి అభీష్టానుసారం ఇతర పత్రాలు.

రిజిస్ట్రార్ పత్రం ఆమోదించడానికి ఉంటే, అది ప్రతిదీ నశ్యము అర్థం. అధికారి పత్రాలు అంగీకరించాలి మరియు మీరు తీయటానికి అవసరం ఉన్నప్పుడు ఒక సమయంలో ఏర్పాటు ఒక రసీదులు ఇస్తుంది. ఒక సాధారణ నియమంగా, పత్రాలు FSGRKK అప్పుడు కొనుగోలుదారు రెండు వారాల సగటున రికార్డ్, మరియు విక్రేత అమ్మకానికి ఒక నమోదిత పత్రం జారీ చేసింది. రెండు వైపులా జాగ్రత్తగా అక్షరదోషాలు మరియు లోపాలు చివరి ఒప్పందం తనిఖీ చేయాలి. అన్ని బాగా ఉంటే, విక్రేత కొనుగోలుదారు కీ పొందాలి భద్రత డిపాజిట్ బాక్స్.

ఎందుకు మీరు బదిలీ చట్టం చేయాలి?

అపార్ట్ మెంట్ విముక్తి విక్రయ ఒప్పందంలో సూచించిన ఏర్పాట్లు అనుగుణంగా జరుగుతుంది. బదిలీ చట్టం - ఈ ఏ రూపంలో లావాదేవీల సమయంలో చిత్రించిన ఒక ముఖ్యమైన పత్రం. ఇది apartment యొక్క రాష్ట్ర విశదీకరిస్తుంది. కొన్నిసార్లు విక్రయ ఒప్పందంలో అది భర్తీ ఇది, కానీ అది ఒక ప్రత్యేక కాగితం సృష్టించడానికి ఉత్తమం. మీరు, కోర్సు యొక్క, సాధించవచ్చు మరియు మౌఖిక ఒప్పందాలు, కానీ అది తమను తాము రక్షించుకోవడానికి సరియైనది. ఒక రియల్టర్ లేకుండా అపార్ట్మెంట్ అమ్మే ఎలా నేర్చుకుంటున్నారు విక్రేతలకు ముఖ్యమైన పాయింట్: ఇంకా సంతకం ఆస్థి కాదు యొక్క భౌతిక పరిస్థితి బదిలీ దస్తావేజు విక్రేత (వరద, అగ్ని ప్రమాదం, దొంగతనం) అనుగుణంగా, మరియు వినియోగాలు చెల్లిస్తుంది.

కొన్ని సందర్భాల్లో, పన్ను చెల్లించే?

అందరు విక్రేతలు అవసరమైన అమ్మిన apartment కోసం పన్ను చెల్లించడానికి అన్న ప్రశ్న ఆసక్తి. చట్టం లో ముఖ్యమైన సమస్యలు ఉన్నాయి:

• , యజమానితో అమ్మినప్పుడు పన్ను కోడ్ ఆర్టికల్ 217 యొక్క 17.1 పేరా కింద పన్నుల నుంచి మినహాయింపు ఉంది, కానీ ఇప్పటికీ ఒక పన్ను తిరిగి శూన్య సమర్పించాల్సి 3 సంవత్సరాలు లేదా ఎక్కువ కలిగి ఒక వ్యక్తి ఒక అపార్ట్మెంట్ ఆధీనంలో ఉంటే;
• కంటే తక్కువ 3 సంవత్సరాల సొంతమైన హౌసింగ్ విక్రేత, అది ఉన్నప్పుడు, పన్ను కోడ్ ఆర్టికల్ 220 యొక్క పేరా 1 ప్రకారం, యజమాని తన అభీష్టానుసారం ఎంచుకుంటుంది పేరు పథకం గణన మొత్తం చెల్లించడానికి 13% పన్ను బాధ్యతను కలిగి ఉంది.

పన్ను గణన కోసం రెండు సూత్రాలు:

• ఫార్ములా 1: దాని సేకరణ ధర తీసివేయు అపార్ట్ అమ్మకానికి లాభం;
• ఫార్ములా 2: ఫ్లాట్ల అమ్మకానికి మొత్తం మీద దూరంగా ఒక మిలియన్ రూబిళ్లు తీసుకోవాలని.

ప్రశ్న లో పాల్గొన్న వారికి "ఎలా, వారి స్వంత న ఒక అపార్ట్మెంట్ అమ్మే" మరియు చట్టం యొక్క అన్ని వివరాలను తెలీదు, కొన్ని ఉపయోగకరమైన సమాచారం సులభ:

1. ప్రస్తుత అమ్మకానికి పైన apartment ఒక ధర వద్ద కొనుగోలు చేశారు చేస్తే లేదా పన్ను మొత్తాన్ని ప్రతికూలంగా ఉంటుంది, మరియు అందువలన ఏమీ చెల్లించడం, మొదటి లెక్కింపు సూత్రం ఉపయోగించడానికి ఉత్తమం. ఉదాహరణకు, యజమాని రెండు సంవత్సరాల క్రితం అపార్ట్మెంట్ 2 మిలియన్ రూబిళ్లు కోసం అప్పుడు 1.8 మిలియన్ రూబిళ్లు ద్వారా కొనుగోలు,., ఇప్పుడు 1.8 మిలియన్ రూబిళ్లు కోసం అమ్ముడవుతోంది.,. - 2 మిలియన్ రూబిళ్లు. = -0,2 మిలియన్ రూబిళ్లు. - పన్ను నష్టం చెల్లించకపోతే.
2. అపార్ట్ మెంట్ దాదాపు ఉచితంగా వెళ్ళినప్పుడు (వారసత్వం, donative ద్వారా), రెండో లెక్కింపు సూత్రం తీసుకోవాలని సమంజసం.
3. ఆ విక్రేత నమోదు ప్రదేశం వద్ద ఒక పన్ను డిక్లరేషన్ దాఖలు పన్ను కోడ్ ఆర్టికల్ 229 యొక్క పేరా 1 ప్రకారం అమ్మకానికి తర్వాత సంవత్సరం తరువాత సంవత్సరం 30 ఏప్రిల్ ఏ సందర్భంలో అవసరం. అంచనా కాని సున్నా పన్ను జూలై 15 చెల్లించే చేయాలి.

ప్రాక్సీ ద్వారా అపార్ట్ అమ్మకానికి

గృహ అమ్మకానికి కోసం తగినంత సమయం తీసుకునే ప్రక్రియ ఉంది ఉంటే తరచుగా న్యాయవాది ఒక శక్తి ఏర్పరిచే. అనేక యజమానులు ఒక ఆస్తి స్వంతం ఉదాహరణకు, అది ఒక సహేతుకమైన పరిష్కారం అవుతుంది. అన్ని యజమానులు లావాదేవీకి సంబంధించిన అన్ని విషయాలను ఒక తక్కువ బిజీగా వ్యక్తి మీద బయటకు తయారు: అటువంటి సందర్భంలో అమ్మకానికి కోసం అపార్టుమెంట్లు క్రింది విధంగా నిర్వహిస్తారు. సంబంధం లేకుండా న్యాయవాది ఒక శక్తి అప్ గీయడం చాలా ముఖ్యమైన పాయింట్ ఉంది కారణాలు: ఇబ్బంది మరియు నివాసాలు నివారించేందుకు, అది స్పష్టంగా ట్రస్టీ అధికారాలు నిర్వచించటానికి అవసరం.

చాలా తీవ్రమైన మరియు అటార్నీ జనరల్ పవర్ చేరుకోవటానికి ఉంచండి. ఇది ఒప్పందాలు ఏ రకాల ఆస్తిని విక్రయించడం మరియు మీ డబ్బు పొందడానికి, వుదాహరణకు, మరియు వారి అభీష్టానుసారం ఇది పారవేసేందుకు ట్రస్టీ అనుమతిస్తుంది. న్యాయవాది జనరల్ శక్తి మాత్రమే అతను అలాంటి ఒక ముఖ్యమైన డాక్యుమెంట్ రకము సంతకం ప్రయోజనం తెలుసుకున్నది ఎలా ప్రిన్సిపాల్ జాగ్రత్తగా ధృవీకరణ తర్వాత ఒక నోటరీ ద్వారా జారీ చేయబడుతుంది.

ఒక కస్టమర్ సురక్షిత కావాలని అమ్మకానికి పాయింట్లు ఒప్పందం భూస్వామి నిర్ధారించడానికి ఒక ఒప్పందం లోకి ఎంటర్ అవసరం సందర్భాలు ఉన్నాయి. అప్పుడు అమ్మే ప్రాక్సీ ద్వారా apartment మాత్రమే అమ్మకాలు లావాదేవీ చెల్లుబాటును, ఒక నోటరీ రాసిన ప్రిన్సిపాల్ ప్రకటన తర్వాత సాధ్యమవుతుంది.

ట్రస్టీగా యొక్క సేవలను ఉపయోగించడానికి అవసరం ఇకపై ప్రస్తుత ఉన్నప్పుడు, న్యాయవాది యొక్క శక్తి కూడా దాని గడువు తేదీ ముందు రద్దు చేయవచ్చు. నోటరీ వ్రాసే డేటా చాంబర్ సమాచారాన్ని బేస్ లో రికార్డు రద్దు డేటా.

అమ్మకానికి కోసం ఫ్లాట్ దీనిలో పిల్లల జీవితాలను

దాదాపు ప్రతి కుటుంబం పిల్లలు. అందువలన, తల్లిదండ్రులు అమ్మకందారుల చాలా సంబంధిత ప్రశ్నకు: "మరియు ఈ సందర్భంలో, ? అపార్ట్మెంట్ అమ్మే ఎలా" పిల్లల తో లెక్కించబడతాయి వుంటుంది, మరియు ఏ సందర్భంలో దాని ఆసక్తులు అతిక్రమించే లేదు, లేదా ఆస్తి అమ్మకం సమస్యాత్మకంగా ఉంది. వారు సంరక్షకుల చూస్తున్నారు. అమ్మకానికి లావాదేవీ విధానాన్ని రెండు విధాలుగా ఉంది: బాల apartment లేదా ఆస్తి వాటా యజమాని లో నమోదు చెయ్యబడింది.

ఆర్ట్ నిబంధనల క్రింద. 26, 28 మాత్రమే చట్టపరమైన ప్రతినిధుల ఆమోదంతో సివిల్ కోడ్ బాల్య మరియు మైనర్ పిల్లలు ఆస్తి ఉండే సహా లావాదేవీల ఒక ఖచ్చితంగా పేర్కొన్న పరిధి, చేయడానికి అవకాశం ఉంది. ఒక చిన్న నమోదిత ఉంది, కానీ యజమాని కాదు దీనిలో ఒక ఇల్లు అమ్మే, అది సంరక్షకుల మృతదేహాలు అనుమతి లేకుండా సాధ్యమే. మినహాయింపులు తల్లిదండ్రుల సంరక్షణ లేదా సంరక్షకుల క్రింద కోల్పోయింది పిల్లలు. ఈ పరిస్థితిలో, ఒక ప్రత్యేక అనుమతి సేవలు నిర్భంధ అవసరం. ఏ సందర్భంలో, ఒక అపార్ట్మెంట్ అమ్మకం ముందు మీరు పిల్లల కోసం నివాస ఒక కొత్త స్థలాన్ని, అదే ప్రాంతం వద్ద డిచ్ఛార్జ్ పిల్లలు ఒకేసారి, మీరు మరొక నమోదు ఉండాలి ఎందుకంటే అవసరం. ఈ కొత్త గృహ తో అదే లేదా పెద్ద ప్రాంతం వద్ద మరియు అటువంటి దేశం పరిస్థితులు తో ఉండాలి. చిన్న హక్కుల ఏదైనా ఉల్లంఘించలేదు ఉంటే, అపార్ట్ వుండదు అమ్మకం తో ఏ సమస్యలు ఉన్నాయి.

పిల్లల ఉంటే - apartment యజమాని, అప్పుడు తగిన సమ్మతిని అధికారులు రక్షణము మరియు అదుపు అవసరం. ఈ ఆస్తి అమ్మకానికి ముందు ముందుగానే జాగ్రత్త తీసుకోవాలి. ఒక చిన్న పిల్లల యొక్క రిజిస్ట్రేషన్ ప్రదేశంలో సంరక్షకుల సంస్థలు సంప్రదించండి మరియు అది ఒక అపార్ట్మెంట్ అమ్మకం లేదో సాధ్యం కేసులో లక్షణాలపై ఆధారపడి కనుగొనేందుకు ఉండాలి. లావాదేవీ చట్టం ద్వారా అందించబడుతుంది, అప్పుడు మీరు అవసరమైన సర్టిఫికేట్లు సేకరించడానికి మార్కెటింగ్ అధికార సిద్ధంగా ఉంటుంది ఏమి సమయం ఫ్రేమ్ లో కనుగొనేందుకు అవసరం, మరియు. అప్పుడు, మీరు ఒక పిల్లల లేకుండా కొనుగోలు మరియు అమ్మకం పత్రం, విక్రేత చేస్తే (14 సంవత్సరాల లోపు ఉంటే) లేదా అతనితో (అతను 14 సంవత్సరాల వయసులో) ధర్మకర్తృత్వ రక్షణము నింపండి మరియు సంతకం చేయాల్సిన సముదాయాలకు వస్తుంది. రెండవ సంరక్షకుడు (జీవితభాగస్వామి, జంట విడాకులు కూడా) కూడా అనుమతి ఇవ్వాలని ప్రస్తుతం ఉండాలి. అప్పుడు, నియమించారు రోజు మీరు ఒక సిద్ధంగా పరిష్కారం పొందవచ్చు.

అసాధారణమైన సందర్భాలలో:

• మీరు మరొక స్థానానికి తరలించడం తో కనెక్షన్ లో నివాస ప్రదేశం మార్చడానికి ప్లాన్ ఉంటే, అప్పుడు లావాదేవీ మాత్రమే నిర్భంధ సంస్థ అనుమతితో సాధ్యమే, మరియు apartment అందుకున్నారు మొత్తం ఒక చిన్న బ్యాంకు ఖాతాకు బదిలీ చేయబడుతుంది. తల్లిదండ్రులు పిల్లల యొక్క ఆస్తి కొత్త గృహ మరియు ఇదే వాటా అమలు కొనుగోలుకు విక్రయ తేదీ నుంచి 3 నెలల ఇస్తారు. లేకపోతే రక్షణము అధికారులు విక్రయ ఒప్పందం రద్దు హక్కు.
• మీరు ఒక శాశ్వత నివాసం తరలించడానికి విదేశాల్లో OVIR నుండి కొన్ని పత్రాలు సంస్థ యొక్క గార్డియన్ యొక్క జాబితాకు సమర్పిస్తాయి.
• మీరు రక్షణము యొక్క సమ్మతి పొందటానికి అప్పుడు, ఒక కొత్త ఇంటికి నిర్మించడానికి ఉంటే, అది నిర్మాణ తుది దశల్లో ఉండాలి. మైనర్ తాత్కాలికంగా నమోదు (స్నేహితులు, బంధువులు) ఒక స్థలం అవసరం. రక్షణము సంస్థలకు అనుమతి కోసం దరఖాస్తు చేసినప్పుడు పిల్లల వాటా ప్రతిబింబించే అభివృద్ధి సంస్థ, ఒక ఒప్పందాన్ని తీసుకువచ్చారు.

ఎంపికలు ప్రైవేటీకరణ అపార్ట్ అమ్మకానికి

ప్రైవేటీకరణ గృహ సులభమయిన ఎంపికను అమ్మకానికి - ఒక కొనుగోలుదారుకు సంపూర్ణంగా అమ్మే మరియు లాభం ప్రతి నిష్పత్తి ప్రకారం విభజించబడింది. ఇది యజమానులు ఒకటి ఇతర యజమానులు నుండి అన్ని మిగిలిన వాటాలను పొందటం కూడా సాధ్యమే. ఇది సులభం, మరియు ప్రామాణిక లావాదేవీ పథకం. కానీ తరచుగా కేసు అమ్మకానికి నుండి యజమానులు ఒకటి తిరస్కరించవచ్చు అని. ఎలా ఈ సందర్భంలో ప్రైవేటీకరణ అపార్ట్మెంట్ అమ్మే? ఇది అన్ని ఆస్తి ఎలా విభజించబడింది ఆధారపడి ఉంటుంది.

అపార్ట్మెంట్ మీటర్ ద్వారా భాగాలుగా విభజించబడినట్లయితే, మొదట మీ విక్రయ స్థలం యొక్క పరిమాణం మరియు కావలసిన విలువను సూచిస్తూ, అమ్మకాల నోటీసు నోటీసును రాయడం మరియు ఇతర యజమానులకు రిజిస్టర్డ్ మెయిల్ ద్వారా పంపించండి. కళకు అనుగుణంగా. 250 సివిల్ కోడ్ వారు ఇతర కొనుగోలుదారుల కంటే ఎక్కువ ప్రయోజనం కలిగి ఉంటారు. 30 రోజుల లోపల ఇతర యజమానులు ఈ ఒప్పందంకు స్పందించడం లేదు లేదా ఆర్ట్ క్రింద కొనుగోలు చేయడానికి తిరస్కరించరు. 250 సివిల్ కోడ్ దాని హక్కును వ్యక్తపరుస్తుంది మరియు ఏ ఇతర వ్యక్తునికి ఉమ్మడి అపార్ట్మెంట్లో వాటాను అమ్మవచ్చు.

అపార్ట్మెంట్ శాతంగా విభజించబడినప్పుడు, అది ఇతరుల కోరిక లేకుండానే విక్రయించడం సాధ్యం కాదు, కాని మీరు కోర్టుకు దరఖాస్తు ద్వారా స్వచ్ఛందంగా లేదా బలవంతంగా మీ వాటా కోసం డబ్బు పొందవచ్చు.

ప్రైవేటీకరించిన గృహంలో ఒక చిన్న పిల్లవాడి వాటా ఉన్నట్లయితే, మీరు సంరక్షక అధికారుల నుండి అనుమతి పొందడం ద్వారా అపార్ట్మెంట్ను అమ్మవచ్చు.

ఇచ్చిన అపార్ట్మెంట్ అమ్మకం

బహుమతి పత్రం కలిగిన ఒక వ్యక్తి తన స్వంత అభీష్టానుసారం ఆస్తిని పారవేయవచ్చు. యజమాని విరాళమిచ్చిన అపార్ట్మెంట్ విక్రయించాలని కోరుకుంటే, అతను ఏకైక యజమాని, అప్పుడు అమ్మకం ఒక సాధారణ ప్రమాణ పథకం ప్రకారం వెళుతుంది. రియల్ ఎస్టేట్ కోసం డబ్బు పొందిన తరువాత, విక్రేత పన్ను చెల్లించాలి. ఎలా సరిగ్గా మరియు లాభదాయకంగా పన్ను సూత్రం ఎంచుకోవడానికి, మేము పైన భావిస్తారు.

ఒక అపార్ట్మెంట్ యొక్క వాటా బహుమతిగా పొందబడినప్పుడు, ఇది శాతం లేదా మీటర్ ద్వారా విభజించబడింది, అమ్మకం పథకం "ఒక ప్రైవేటీకరించిన అపార్టుమెంటుకు విక్రయించే ఐచ్ఛికాలు" విభాగంలో వివరించిన విధంగా ఉంటుంది.

తనఖాలో ఒక అపార్ట్మెంట్ అమ్మకం

తనఖా ఆస్తితో లావాదేవీలు వస్తున్న కొన్ని అడ్డంకులు ఉన్నప్పటికీ, తనఖాలో ఒక అపార్ట్మెంట్ అమ్మే నిజమైనది. మీరు ఈ ఆపరేషన్ను పలు మార్గాల్లో అమలు చేయవచ్చు:

1. కొనుగోలుదారు అంగీకరించినట్లయితే, దాని నుండి వచ్చే ముందస్తు ఖర్చుతో, మీ పొదుపుతో చెల్లించటం ద్వారా రుణాన్ని పూర్వం చెల్లించండి.
2. మీరు మొదటి మీ రుణ రుణాన్ని చెల్లించకుండా ఒక అపార్ట్మెంట్ అమ్మవచ్చు. ఇది చేయుటకు, మీరు బ్యాంక్కి ఒక అనువర్తనాన్ని వ్రాసి, సమ్మతి కోసం వేచి ఉండాలి. ఋణం యొక్క ప్రారంభ మూసివేతపై అమ్మకం సమయంలో విక్రయం జరిగితే అతను తిరస్కరించవచ్చు. బ్యాంకు ఒప్పుకుంటుంది, కానీ లావాదేవీలో దాని భాగస్వామ్యాన్ని నొక్కి చెప్పినట్లయితే, అది రెండు బ్యాంకింగ్ కణాలు తెరుస్తుంది: మొట్టమొదటి కొనుగోలుదారు రుణ చెల్లింపును రెండోది, రెండవది - మిగిలిన తేడా. హౌసింగ్ నుండి నిషేధాన్ని తీసివేసిన తరువాత, కొనుగోలు మరియు అమ్మకపు లావాదేవీలు జరుగుతాయి. ఈ సందర్భంలో, ఒక అపార్టుమెంట్లు లేకుండా అపార్టుమెంట్లు అమ్మేటప్పుడు, మీరు కణాలు తెరిచి, లావాదేవీకి వెళ్ళడానికి ఒక కమిషన్ను చెల్లించాలి.
3. రుణదాత రుణ రుణాన్ని ముందుగా తిరిగి చెల్లించకుండా విక్రయించడానికి అంగీకరించినట్లయితే మరియు లావాదేవీలో పాల్గొనవద్దని అంగీకరిస్తే, ఒక ప్రాథమిక కొనుగోలు మరియు విక్రయ పత్రాన్ని ముగించాల్సిన అవసరం ఉంది. అప్పుడు, కొనుగోలుదారు నుండి స్వీకరించిన రుణ డబ్బు కోసం చెల్లించిన తరువాత, యజమాని నిషేధాన్ని ఎత్తివేసేందుకు పత్రాలను అందుకుంటాడు మరియు నమోదు గదికి వెళ్తాడు. తరువాత, విక్రేత నోటరీతో లావాదేవీని పూర్తి చేస్తాడు.
4. మీరు రుణాన్ని కలిసి అపార్ట్మెంట్ అమ్మవచ్చు. కొనుగోలుదారు తన సొమ్ముని నిర్ధారిస్తూ అవసరమైన అన్ని డాక్యుమెంట్లు బ్యాంకుకి సమర్పించాలి, మరియు అతను ఇప్పటికే రుణగ్రహీత స్థానంలో ఎంపికను నిర్ణయిస్తాడు. సానుకూల నిర్ణయంతో, ఆస్తి హక్కులు తిరిగి నమోదు చేయబడ్డాయి, రియల్ ఎస్టేట్ తనఖాలో ఉంది, మరియు విక్రేత రుణదాత యొక్క భాగస్వామ్యం లేకుండా విక్రయించిన అపార్ట్మెంట్ మరియు రుణ బ్యాలెన్స్ మధ్య తేడాను పొందుతాడు.

నిర్ధారణకు

ఇది వివిధ అపార్టుమెంటులు: ప్రైవేటీకరించబడినది, దీని యజమాని పిల్లవాడు, తనఖా, విరాళంగా - రియల్టైర్ సహాయం లేకుండా విక్రయించబడవచ్చు, లావాదేవీల అన్ని దశలను తెలుసుకోవడం వలన డబ్బును మొత్తం ధనాన్ని స్వీకరించడం. ఈ ప్రక్రియ యొక్క ప్రమాదాలను మరియు సున్నితమైన ఆలోచనను కలిగి ఉండటం మరియు లావాదేవీలో చాలా ప్రయత్నాలు మరియు సమయాన్ని చాలు, మీరు స్వతంత్రంగా మీ అపార్ట్మెంట్ను అమ్మవచ్చు.