అమ్మకానికి Type - "ప్రత్యామ్నాయ": అది, ముఖ్యంగా లావాదేవీ నైపుణ్యాలను మరియు శ్రద్ధ ఏ ఉంది ఏమి

దాని పదజాలం రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ నలుదిక్కులా అధ్యయనం అని, ఏ సందర్భంలో అది అసాధ్యం: మానవ జీవితంలో ఏ ప్రాంతంలో మనం ఎప్పుడూ ఉనికిలో ఎరుగని కొన్ని బలహీనతలను మరియు subtleties, మాకు ఆశ్చర్యం చేయవచ్చు. "- ప్రత్యామ్నాయ అమ్మకానికి రకం": కొన్నిసార్లు ఒక రియల్ ఎస్టేట్ ఒప్పందం చేయడానికి కావలసిన వ్యక్తులు, ఒక తెలియని భావన ఎదుర్కొన్నారు. ఇది ఏమిటి మరియు ఒక ప్రకటన నుండి ఆశించిన ఏమి?

డెఫినిషన్ మరియు వ్యవహారం యొక్క మెకానిజం

కాబట్టి అమ్మకానికి ఈ రకం ఏమిటి - "ప్రత్యామ్నాయ"? ఈ భావన యొక్క నిర్వచనం పదబంధం కీ పదం ఉంది. పాల్గొనేవారిలో, తన ఆస్తి విక్రయిస్తుంది మాత్రమే ఉన్నప్పుడు అటువంటి లావాదేవీలు ద్వైపాక్షిక ఒప్పందాలు, ఉన్నాయి, కానీ వెంటనే ఎవరో కొంటాడు. ఎగువ కొనుగోలుదారు సంప్రదాయకంగా వారు అని ఉండవచ్చు, విక్రేత మరియు దిగువ మధ్య: సాధారణంగా, ఇటువంటి ఒక ఒప్పందం మూడు యజమానులు మధ్య సైతం ఉంటుంది.

ఈ అంశాల అది ఒక "సగటు" కొనుగోలుదారు యొక్క టాప్, విక్రేత తక్కువ ధనం బదిలీ, ఒక ప్రధాన పాత్ర పోషిస్తుంది అని స్పష్టం. ఇటువంటి కార్యకలాపాల్లో అనవసరమైన నష్టాలను నివారించడానికి ఎల్లప్పుడూ అన్ని పాల్గొనే వీలైనంత సాధారణ ప్రక్రియ చేస్తుంది ఒక realtor, ఉంది.

ఇతర పేర్లు మరియు రూపాలు

అమ్మకానికి రకం ఏమిటి "ప్రత్యామ్నాయ" ప్రజలు ముందు తెలుసు. అటువంటి లావాదేవీ ఆదిమ రూపం మార్పిడి ఉంది: కొనుగోలుదారు ఒక అపార్ట్మెంట్ విక్రేత మరియు కస్టమర్ గృహ లోకి శరీరంలోకి డబ్బు కోసం విక్రేత పొందుతాడు. చాలా తరచుగా, మార్పిడి, అదనపు సుంకాన్ని తో జరుగుతాయి కారణంగా లావాదేవీ అసమాన పరిస్థితులు సాధారణంగా ఉంది. దాని ప్రత్యేక భాష ప్రసిద్ధి ఒక నగరం - - వివిధ పేర్లతో సెయింట్ పీటర్స్బర్గ్ సంబంధించి సెయింట్ పీటర్స్బర్గ్ ఎడిషన్ లో మీరు ఈ కలయిక కొట్టినప్పుడు అమ్మకానికి కోసం ఒక ప్రత్యామ్నాయ apartment "రాబోయే" లేదా "countertrade" అంటారు, కాబట్టి ఆశ్చర్యం లేదు.

ఎంచుకోవడం కారణాలు

కానీ ఎందుకు కొంతమంది అమ్మకానికి (ప్రత్యామ్నాయ) ఈ రకం ఎంచుకోవాలి? ఇది ఏమిటి, అది apartment అమ్మే నిర్ణయించుకుంది చేసిన ఆ కనుగొనేందుకు అన్ని యొక్క మొదటి అవసరం ఉంది దీనిలో జనాభాలో సామాజికంగా వెనుకబడిన వర్గాల నమోదిత ప్రతినిధులు: వైకల్యంతో, పిల్లలు మరియు పెన్షన్ను తో ప్రజలు.

అదనంగా, అటువంటి లావాదేవీలు అపార్ట్మెంట్ యజమానులు ఇతర ఆస్తి ఉంది, మరియు ఈ అమ్మకం సంఘటలు కూడా ఉన్నాయి, వారు వీధుల్లో ఉన్నాయి. క్రమంలో అటువంటి అవకాశం నివారించేందుకు, మరియు భూ లావాదేవీ అన్ని చట్టపరమైన ఫార్మాలిటీలు సమ్మతించలేదని అని సూచిస్తుంది, పాలుపంచుకున్నారు.

నికర అమ్మకాలు

"ప్రత్యామ్నాయ" విక్రయించే ఒక రకం ఏమిటి, మేము అర్థం చేసుకోగలం. మీరు అమ్మిన, మరియు కొనుగోలు అదే డబ్బు కోసం ఉంటే - అది ఒక ప్రత్యామ్నాయం. "నికర అమ్మకాల": కానీ యాడ్స్ మరియు apartment యొక్క స్థితికి సంబంధించిన ఇతర పోస్ట్స్క్రిప్ట్ సంభవిస్తుంది. ఆమె కూడా కనిపిస్తుంది "ఉచిత." దానిని అపార్ట్మెంట్ ఉచిత అమ్మకానికి అర్థం ఏమి అర్ధం చేసుకోవడానికి, మీరు ప్రత్యామ్నాయాలు నిర్వచనంపై ప్రారంభం చేయవచ్చు: గత వెర్షన్ తో ప్రజలు, ఒక అపార్ట్మెంట్ నుంచి తొలగించడం వెంటనే మరొక నమోదు చేశారు.

విక్రేతలు ఉచిత అమ్మకపు విషయంలో ఇప్పటికే నివాస ఒక కొత్త చోటు, కాబట్టి మీరు ప్రజల శత్రువు కనుగొనలేదు, కుటుంబం తన ఇంటి నుండి తొలగించినప్పుడు. మీరు మొదట కొనుగోలు, మరియు అప్పుడు పాత ఆస్తి అమ్మిన ఉంటే, ఉంది - అది ఒక స్వచ్ఛమైన అమ్మకాలు ఉంది.

ప్రత్యామ్నాయ అమ్మకాలు నష్టాలు

అమ్మకానికి పద్ధతి "ప్రత్యామ్నాయ" - ఇది ఏమిటి? ది పార్టి, సగటు రాయి లేదా హింసకు రెండు పిట్టలు చంపినప్పుడు లావాదేవీ అన్ని పార్టీలకు? సగటు వారి హోమ్ కోసం కొన్ని ధర నియమించడం ఉన్నప్పుడు కొన్నిసార్లు పరిస్థితులు ఉంటాయి మరియు ఇప్పటికే అడ్వాన్సుగా అందింది, అన్వేషణ కొత్త అపార్ట్మెంట్లో, అతను ధరను తక్కువగా లేదా తన కల అని అతను ఇప్పటికీ తగినంత నిధులు లేవు అర్థం ప్రారంభమైంది. అప్పుడు అతను సులభంగా అందువలన వేచి ఏ కొనుగోలుదారు దాని ఇష్టపడలేదు బలవంతంగా ఒప్పందం నిరోధించే కాలేదు.

ఇది ఇతర రెండు వైపులా నష్టం అయితే కొన్ని పాయింట్ వద్ద ఎగువ లేదా దిగువ, ఒప్పందం రద్దు కూడా సాధ్యమే. వాస్తవానికి, లు ఉనికిని గణనీయంగా ఈ ఫలితాలను ప్రమాదాన్ని తగ్గిస్తుంది, కానీ అదే సమయంలో వారు సంభవిస్తాయి.

ప్రత్యామ్నాయాలు పోలిక మరియు అది లేకపోవడం

ఇది ఉత్తమం ఎంచుకోవడం - ప్రత్యామ్నాయ లేదా నికర అమ్మకాలు విలువ రెండు ఎంపికలు అన్ని రెండింటికీ పరిగణలోకి. ముందుగా, ఉన్నప్పుడు ఉచిత మార్కెట్ ఒప్పందం పెద్దగా వీక్షణ ఒక చట్టపరమైన సమయం నుండి సరళమైన: ఇది పార్టీల చిన్న సంఖ్యలో, మరియు దీనికి తక్కువ మంది ప్రభావితం చేయవచ్చు. రెండవది, ప్రత్యామ్నాయ అమ్మకాలు కూడా ఒప్పందం క్లిష్టం ఇది బాహ్య మరియు అంతర్గత కారకాలు, ఒక భారీ సంఖ్యలో ప్రభావితం చేస్తుంది. ఇది స్పష్టమైన అని నికర అమ్మకాలు - ఆదర్శవంతమైన ఎంపిక, కానీ అదే సమయంలో, కొన్ని సందర్భాల్లో, ప్రత్యామ్నాయ - మాత్రమే సాధ్యం ఎంపిక.

మరియు మీరు మోసం ఉంటే?

ఇది కొన్ని విక్రేతలు rightly వారు తిరిగి రిజిస్ట్రేషన్లు మరియు గృహ ఎక్స్ఛేంజిల యొక్క అతి పొడవైన విధానం నిలిపివేయవచ్చు ఎవరు కొనుగోలుదారు యొక్క దృష్టికోణం కోల్పోతారు భావిస్తున్నారు, "ప్రత్యామ్నాయ" లావాదేవీల్లో గుర్తింపు వేయకూడదని, మార్గం ద్వారా, జరుగుతుంది. కాబట్టి ఎల్లప్పుడూ, మీరు ఒక కొత్త ఇల్లు కొనుగోలు అనుకుంటే, apartment యొక్క స్థితి గురించి అడగండి. వాస్తవానికి, నిజానికి ఆ విక్రేత, ఉంటే అమ్మకానికి ఇప్పటికీ ఒక ప్రత్యామ్నాయ ఉంది, ఒకసారి మీరు దానిని అంగీకరించాలి, కానీ అది ప్రయత్నిస్తున్న ఉపయోగకరమని.

అన్వేషణ యొక్క తదుపరి దశలో - అపార్ట్మెంట్ సందర్శించడం. ఇది మీరు హెచ్చరికను ఉండాలి కాబట్టి, హౌసింగ్ ఎవరైనా నివసిస్తున్నారు చెప్పలేము. యాదృచ్ఛికంగా, నికర అమ్మకాలు కనీసావసరాలు ఒకటి మరోసారి తనిఖీ తద్వారా, పార్టీల మధ్య ఒప్పందం సంతకం ముందు apartment యొక్క పూర్తి విముక్తి ఉంది.

(సూనర్ లేదా తరువాత లావాదేవీ తప్పు ముగింపు వద్ద మరియు వారు చదరపు మీటర్ల దావా వేయడానికి చేయవచ్చు) అపార్ట్మెంట్ లో నమోదు వ్యక్తుల జాబితా పొందడానికి, విక్రేత ఏకీకృత సమాచారం మరియు సెటిల్మెంట్ సెంటర్ సందర్శించండి, మీరు సరైన సర్టిఫికేట్ (మీరు కూడా అక్కడ ప్రయత్నించండి కాదు ఇవ్వబడుతుంది యజమాని లేకుండా - ఇప్పటికీ పనిచేయదు).

బాగా, చివరి దశ అమ్మకానికి మరియు వ్యవహారం యొక్క తక్షణ నిర్ధారణకు మధ్య మౌఖిక ఒప్పందం షరతులను వ్యవధి ఉంది, ఒకటి లేదా రెండు వారాల అవసరమైన అన్ని పత్రాలను నమోదు అవసరం కావచ్చు, అయితే మరింత; విక్రేత వివరించలేని పత్రాలు సంతకం వాయిదా ఉంటే, అది అతను ప్రత్యామ్నాయ గృహ శోధించే అవకాశం ఉంది.

ముగింపు లో

"ప్రత్యామ్నాయ" నికర అమ్మకాలు లేదా అమ్మకాల రకం - కాబట్టి, ఏ ప్రాధాన్యత? ఇది ఏమిటి, మేము ఇప్పటికే నిర్వహించాయి. ఇది పైన సంగ్రహించేందుకు మరియు ఉత్తమ ఎంచుకోవడానికి ఉంది. చాలా కొనుగోలుదారులు ఇప్పటికీ ఏకగ్రీవంగా లావాదేవీ ఆపి: ఇది వేగంగా సమయం, తక్కువ చట్టబద్ధంగా సంక్లిష్టంగా, మరియు చాలా తక్కువ ప్రమాదకర ఉంది. ప్రత్యామ్నాయ అమ్మకాలు గొలుసు ఒకవేళ దీని లింకులు అన్ని ఇంటర్కనెక్టడ్ చేస్తే మాత్రమే చెక్కుచెదరకుండా ఉంది. వాటిలో కనీసం ఒక నిరాకరణల ఆపరేషన్ లో భాగంగా, అలాగే శక్తి majeure తీసుకోవాలని, అమ్మిన ఆస్తి యజమానులు ఒకటి మరణం వంటి, మాత్రమే వేగాన్ని కాదు, కానీ మొత్తం ఒప్పందం నాశనం చేసింది.

అయితే, కొన్నిసార్లు ప్రజలు ఏ ఇతర మార్గం కలిగి, ప్రత్యామ్నాయ అమ్మకానికి చేరి తీసుకురావాలి. ఈ సందర్భంలో, మీరు క్లెయిమ్ ఎవరు రియల్టర్ డబ్బు అని కూడా లావాదేవీ మొత్తం యొక్క కొంత శాతం పొందడానికి అన్ని ఫార్మాలిటీలు పాటించవలసిన పర్యవేక్షించడానికి మరియు హఠాత్తుగా ఇతర అద్దెదారులు అమ్మకంలో కోసం ఊహించిన కనిపించే రూపంలో ఇష్టపడని ఆశ్చర్యకరమైన ప్రమాదాన్ని తగ్గించడానికి వీలు ఉంటుంది, సేవ్ కాదు గణనీయంగా దగ్గరగా మరియు మంచి ఉండాలి అది పంచుకునేందుకు. సంబంధం లేకుండా మీరు ఎంచుకున్న ఇది పద్ధతి యొక్క, మీరు ఇప్పటికీ బాగా మీ బలం కావచ్చు ఇది మీ సొంత క్యాబిన్ పొందవచ్చు, మరియు ఈ చాలా ముఖ్యం.