ఫెడరల్ లా నంబర్ 214-FZ: భాగస్వామ్య నిర్మాణానికి, ప్రస్తుత సంస్కరణలో పాల్గొనడానికి చట్టం యొక్క సారాంశం

ఇటీవలే, వాటా ఒప్పందాన్ని ముగించడం ద్వారా రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క స్వాధీనం అత్యంత తక్షణం అవుతుంది. 214-FZ భాగస్వామ్య నిర్మాణంలో పాల్గొనే ప్రక్రియను చట్టబద్ధంగా నియంత్రిస్తుంది. ఈ వ్యాసంలో చట్టం యొక్క సారాంశం వివరంగా చర్చించబడుతుంది.

ఫెడరల్ లా యొక్క నియంత్రణలో

పరిచయాలను క్రమబద్ధీకరించడానికి ఫెడరల్ లా రూపొందించింది, భవనం నిర్మాణం కోసం పౌరుల ఆర్ధిక మార్గాలను ఆకర్షించడంతో దగ్గరి సంబంధం కలిగి ఉంది. డబ్బు పెట్టుబడుల భాగస్వామ్యాన్ని షేర్డ్ ప్రాతిపదికన ఏర్పరుస్తుంది: వాస్తవానికి, గృహాల కోసం ప్రతి అభ్యర్థి ఇంట్లో నిర్మించడానికి "వాటాను తీసుకుంటుంది".

పంచబడ్డ నిర్మాణము , అది చాలా సులభమైనది, కానీ అదే సమయంలో చాలా అస్పష్టమైన ప్రక్రియ అనిపిస్తుంది. ఇటీవలి కాలంలో, హోల్డర్లగా నమోదైన పౌరుల మోసపూరిత కేసులు చాలా తరచుగా మారాయి. ఇటువంటి కుతంత్రాల నివారణకు, 214-FZ అభివృద్ధి చేయబడింది. చట్టం యొక్క సారాంశం చాలా సులభం: భాగస్వామ్య పాత్ర యొక్క నిర్మాణ ప్రక్రియల గుణాత్మక అమలుకు అనుమతించే నియమాల ఖచ్చితమైన ఫిక్సింగ్.

డెవలపర్ మరియు హోమ్ గురించి

చట్టంలోని సూత్రప్రాయమైన చట్టం యొక్క ఆర్టికల్ 2 చట్టం యొక్క అన్ని తదుపరి నియమాలలో ఉపయోగించిన రెండు ప్రాథమిక అంశాలు ఏర్పరుస్తాయి. మొదటి పదం "బిల్డర్". చట్టం ప్రకారం, డెవలపర్లు ఒక నివాస సౌకర్యం నిర్మించడానికి ఏ భూమి ప్లాట్లు కలిగి చట్టపరమైన సంస్థలు చూడండి. డెవలపర్ అభివృద్ధి కోసం ప్రత్యేక అనుమతిని అందుకుంటుంది, ఆపై ఫైనాన్స్ను ఆకర్షించే ప్రక్రియ ప్రారంభమవుతుంది.

భాగస్వామ్య నిర్మాణం వస్తువు ఎల్లప్పుడూ నివాస లేదా నివాస రకం యొక్క వసతి, ఇది భాగస్వామ్య ప్రాతిపదికపై నిర్మాణ పాల్గొనేవారికి బదిలీకి లోబడి ఉంటుంది. ఇటువంటి సౌకర్యాలు పారిశ్రామిక స్వభావం కలిగిన సంస్థలే కావు.

214-FZ చట్టం యొక్క సారాంశం, పరస్పర నిర్మాణ సంబంధమైన నియమాలను ఏకీకృతం చేయడం.

ఫైనాన్స్ ఆకర్షించడానికి కుడి

ఇది ఇప్పటికే ప్రత్యేక నిధి పొందకుండానే నిధుల సేకరణ ప్రక్రియ ప్రారంభించబడదని చెప్పడం జరిగింది. ఈ కారణం ఏమిటి? ఇది చట్టం 214-FZ యొక్క సారాంశం గుర్తుచేసుకున్నాడు విలువ. ఇది మోసం మరియు ఆర్థిక మోసం కేసులు తగ్గించడం గురించి. అందువల్ల నిర్మాణాత్మక చట్టం యొక్క ఆర్టికల్ 3 లో నిబంధనలు పరిష్కరించబడ్డాయి, దీని ప్రకారం డెవలపర్ నిర్మాణానికి డిక్లరేషన్ని పూర్తి చేసిన తర్వాత మాత్రమే డబ్బును పెంచగలదు మరియు అనేక భవనాల నిర్మాణ నమోదు మరియు రిజిస్ట్రేషన్ తర్వాత కూడా. ప్రాజెక్ట్ డిక్లరేషన్ మరియు దాని అవసరాలు పంపే తేదీకి డెవలపర్ బాధ్యత వహించాలి. ఈ సందర్భంలో ఈక్విటీ హోల్డర్ల నిధులను ఆకర్షించే ప్రక్రియను ప్రారంభించడానికి ఇది సాధ్యం అవుతుంది.

ఇక్కడ, డెవలపర్ల కొరకు కింది అవసరాలు కూడా ఉన్నాయి:

• వాయిదా పెట్టుబడులను పూర్తిగా చెల్లించాలి;
• డెవలపర్ ఒక చట్టపరమైన సంస్థగా పరిమితం చేయకూడదు;
• డెవలపర్ను సస్పెండ్ చేయడానికి మధ్యవర్తిత్వ న్యాయస్థానం ఎటువంటి నిర్ణయం తీసుకోకూడదు;
• డెవలపర్ యోగ్యత లేని డెవలపర్లు రిజిస్టర్లో ఉండకూడదు;
• డెవలపర్ పన్నులు, రుణాలు లేదా రుసుములో బకాయిలు లేవు.

అంతేకాక, డెవలపర్లు మరియు సహ పెట్టుబడిదారుల మధ్య ముగిసిన ఒక ప్రత్యేక ఒప్పందం గురించి మాట్లాడుకోవడం విలువైనదే.

నిర్మాణంలో పాల్గొనడానికి ఒప్పందం

ప్రశ్నకు సూత్రప్రాయమైన చట్టం యొక్క ఆర్టికల్ 4 ఒక ఒప్పంద ముగింపుకు సంబంధించిన వివరణాత్మక నిబంధనలను కలిగి ఉంది. 214-FZ చట్టం యొక్క సారాంశం భాగస్వామ్య ప్రాతిపదికపై నిర్మాణ సంబంధానికి సంబంధించిన అన్ని చట్టపరమైన ప్రక్రియల యొక్క ఖచ్చితమైన ఏకీకరణను సూచిస్తుంది.

చట్టం ప్రకారం, ఒప్పందంలో పేర్కొన్న ధరను చెల్లించడానికి సమయానుసారంగా, నిర్దిష్ట సమయంలో ఒక నివాస వస్తువును మరియు ఇతర పార్టీని నిర్మించడానికి ఒప్పందం యొక్క ఒక పార్టీ బాధ్యత వహిస్తుంది. ఒప్పందం ఏ అంశాలను కలిగి ఉండాలి?

• మొదట, ఇది ఒక నిర్దిష్ట నిర్మాణ సైట్ యొక్క నిర్వచనం, అంతేకాకుండా అది గురించిన సమాచారం.
• రెండవది, నిర్మాణ పరంగా మరియు కాంట్రాక్టు ధర.
• ఒప్పందంలోని మరో ముఖ్యమైన స్థలం డెవలపర్ను వారి బాధ్యతలతో అందించడానికి హామీలు మరియు మార్గాల ద్వారా తీసుకోబడుతుంది.

నిబంధనలు మరియు హామీల గురించి

214-FZ సారాంశం ఏమిటి? ప్రశ్నలోని చట్టం గరిష్ట సంఖ్యలో నిబంధనలను పరిష్కరించడానికి ఉద్దేశించబడింది, దీనితో భాగస్వామ్యం చేసిన నిర్మాణ ప్రక్రియ సాధ్యమైనంత సమర్ధవంతంగా సాధ్యమవుతుంది. చట్టం యొక్క ఆర్టికల్ 6 టైమింగ్ను సూచిస్తుంది. కాబట్టి డెవలపర్ యొక్క బాధ్యత, సహ-పెట్టుబడిదారులకు నిర్మాణ వస్తువు యొక్క సకాలంలో బదిలీ. కాంట్రాక్టు బాధ్యతలను ఉల్లంఘించిన సందర్భంలో, డెవలపర్ బాధ్యత కలిగిన పార్టీలకు రష్యన్ సెంట్రల్ బ్యాంక్ స్థాపించిన రిఫైనాన్సు రేటులో మూడువందల వంతు మొత్తం లావాదేవీకి చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. ఇతర పార్టీ బదిలీ చర్యపై సంతకం చేయడానికి నిరాకరించినట్లయితే మాత్రమే డెవలపర్కు జరిమానాలు చెల్లించకూడదు.

డెవలపర్ సాధ్యమయ్యే సమస్యల గురించి సహ-పెట్టుబడిదారులను హెచ్చరించడానికి బాధ్యత వహిస్తారు. కాబట్టి, ఏర్పాటు తేదీ ద్వారా సౌకర్యం నిర్మాణానికి పూర్తి అవకాశం లేనట్లయితే, కాంట్రాక్టులో సూచించిన తేదీకి రెండు నెలల కంటే ముందుగా, ఇది ఒప్పందంలోని అన్ని పార్టీలకు తెలియచేయాలి.

ఒప్పందం యొక్క అవసరాల గురించి

పేలవమైన పనితీరు లేదా ఒప్పందపు ఈ వైపున లేదా దాని వైపున తమ విధులను నిర్వర్తించడంలో పూర్తి వైఫల్యానికి, బాధ్యత కేటాయించబడవచ్చు. ఫెడరల్ లా నంబర్ 214 ప్రకారం, ఈ ఆర్టికల్లో ఈ పదార్ధం పరిశీలించబడుతుంది, నేరస్థులు జరిమానా, జరిమానాలు లేదా నష్టపరిహారం చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.

ఆర్టికల్ 11 ఒక ఒప్పందం కింద హక్కులు అప్పగించడంతో వ్యవహరిస్తుంది. పంచబడ్డ నిర్మాణంలో పాల్గొన్న వ్యక్తి కాంట్రాక్టు ధరను చెల్లించిన తర్వాత లేదా నిర్మాణంలో కొత్త భాగస్వామికి రుణాన్ని బదిలీ చేసిన తర్వాత మాత్రమే సాధ్యమవుతుంది.

ఒప్పందంలో ఉన్న బాధ్యతలు నెరవేర్చినప్పుడు ఎప్పుడు? ఫెడరల్ లా యొక్క ఆర్టికల్ 12 ప్రకారం పరిశీలనలో, పూర్తి మొత్తం చెల్లింపు తర్వాత మరియు బదిలీ పత్రం సంతకం చేసిన తర్వాత మాత్రమే.

ప్రాజెక్ట్ ప్రకటన గురించి

భాగస్వామ్య నిర్మాణం మొత్తం ప్రక్రియలో ఒక ముఖ్యమైన పత్రం ముఖ్యమైన పాత్ర పోషిస్తుంది. ఆర్టికల్ 19 లో ఇది ప్రాజెక్ట్ ప్రకటనగా సూచిస్తారు. ఈ పత్రం డెవలపర్ మరియు నిర్మాణ సైట్ గురించి అవసరమైన అన్ని సమాచారాన్ని కలిగి ఉంటుంది. ప్రాజెక్టు ప్రకటనలోని కొన్ని నిబంధనలు పాల్గొన్న వారిలో పాల్గొన్నవారిని ఒప్పందంలో కాపీ చేస్తాయి, కానీ వాటిలో ముఖ్యమైనవి మాత్రమే. సాధారణంగా, డిక్లరేషన్లో పూర్తిగా సాంకేతిక డేటా ఉంటుంది. డెవలపర్ మొదటి వడ్డీ హోల్డర్తో ఒక ఒప్పందానికి ప్రవేశించే ముందు వాటిని అన్ని సంబంధిత ప్రాంతం యొక్క కార్యనిర్వాహక అధికారం ద్వారా సర్టిఫికేట్ పొందాలి.

ఇది కూడా ప్రాజెక్ట్ ప్రకటన నుండి వాస్తవాలు ధృవీకరించిన తర్వాత డెవలపర్ కోసం ఏ చట్టపరమైన పరిణామాలు సాధ్యమేనని పేర్కొంది విలువ. ప్రశ్నకు పత్రం యొక్క రూపం రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క అధికార కార్యనిర్వాహక సంస్థచే స్థాపించబడింది.

214-FZ యొక్క సారాంశం "భాగస్వామ్య నిర్మాణంలో పాల్గొనడం" (2013 యొక్క ప్రస్తుత వెర్షన్) అన్ని సంబంధిత డాక్యుమెంటేషన్ యొక్క ఉద్దేశాన్ని కూడా బహిర్గతం చేస్తుంది.

రాష్ట్ర నియంత్రణపై

రియల్ ఎస్టేట్ స్వాధీనం వంటి పెద్ద ప్రాంతంలో రాష్ట్ర నియంత్రణ చాలా ముఖ్యం. రష్యాలో, అటువంటి నియంత్రణ వ్యక్తిగత పనుల సమితిలో రూపాంతరం చెందుతుంది. ఈ ఆర్టికల్ 23 సూచిస్తుంది:

• పని యొక్క పురోగతిపై అవసరమైన అన్ని అవసరమైన పత్రాలు మరియు సమాచారాన్ని డెవలపర్ల నుండి అభ్యర్థించే హక్కు;
• వాటా నిర్మాణానికి సంబంధించి సూత్ర మరియు చట్టపరమైన చర్యలు మరియు ప్రచురణ;
• భాగస్వామ్య రకం నిర్మాణానికి సంబంధించి రాష్ట్ర నియంత్రణ సమస్యలపై వేర్వేరు పద్ధతుల పత్రాలు మరియు సిఫార్సులను అభివృద్ధి చేయడం.

సో ఫెడరల్ లా 214-FZ లో ఏమి ఉంది? చట్టం యొక్క సారాంశం చాలా సులభం: భాగస్వామ్య నిర్మాణానికి సంబంధించిన సంక్లిష్టతలను ఆవిర్భావం వాస్తవంగా అసాధ్యం అని చెప్పే నిబంధనల ఏకీకరణ.