HOA లేదా నిర్వహణ సంస్థ - మంచి ఇది? నిర్వహణ సంస్థ మరియు HOA: రెండింటికీ

తాపన, గ్యాస్, నీరు, కాంతి, కోర్సు యొక్క, చాలా సౌకర్యంగా ఈ అన్ని ఆలోచించడం ఉన్న తన సొంత ఇల్లు, పోలిస్తే నిర్వహించారు పేరు అపార్ట్మెంట్ ఇంటిలో వసతి. కానీ పూర్తయ్యింది ఆస్వాదించడానికి అదే సమయంలో, ఇది మానిటర్ మరియు సరిగా అన్వయించ సేవలకు వాటిని నిర్వహించడానికి అవసరం. ఇది చేయటానికి, అపార్ట్మెంట్ యజమానులు వాటిని బాగా సౌకర్యవంతంగా ప్రభుత్వం రూపంలో ఎంచుకోండి హక్కు. మా వ్యాసం నేడు, మేము తెలిసిన ప్రయత్నించండి: HOA లేదా నిర్వహణ సంస్థ - మెరుగైన ఇది.

మేనేజ్మెంట్ కంపెనీ

ఈ సంస్థ ICM నిర్వహణలో నిమగ్నమై చట్టపరమైన పరిధి లేదా వ్యక్తిగత వ్యవస్థాపకుడు. ఈ వ్యవస్థాపక సంస్థ, మరియు ఆ విధంగా అది ప్రయోజనం లాభం ఉంది.

ప్రధాన పత్రం, ఇది కార్యకలాపాలు నిర్వహిస్తుంది ప్రకారం, ఒక నిర్వహణ ఒప్పందాన్ని తో ఇంటి యజమానులు కంటే ఎక్కువ 50% నమోదు ఉంది. శాతం ప్రాంతంలో, కాదు యజమానుల లెక్కించడం ద్వారా స్థాపించబడింది.

క్రిమినల్ కోడ్ విధులు సాంకేతిక నిబంధనలు ప్రకారం, భవన మరమ్మత్తులు మరియు నిర్వహణ నిర్ధారించడానికి. ఈ సందర్భంలో, యజమానులు కుడి కలిగి:

• చికిత్స తర్వాత ఐదు పని రోజుల్లో ఆసక్తి సమాచారం అందుకున్న;
• పరిధి మరియు అన్వయించ సేవల జాబితా నాణ్యత గురించి సమాచారం;
• పని పనితీరు తనిఖీ;
• లోపాలు తొలగింపు డిమాండ్ మరియు అందించిన సేవల పరిపూర్ణతను మానిటర్;
• మొదటి త్రైమాసికంలో జరిగిన పని మీద మేనేజింగ్ సంస్థ నివేదిక నుండి అందుకున్న.

మరోవైపు, నిర్వహణ సంస్థ గృహ సంరక్షణ యొక్క వ్యయాన్ని తగ్గిస్తుంది ఉద్దేశ్యము లేదు. అదనంగా, దాని ఆర్థిక కార్యకలాపాలు ఎల్లప్పుడూ నివాసితులు పారదర్శకంగా, రెండో దానిని అరుదుగా ఆసక్తి ఉంటారు. అంతేకాక, ఈ సంస్థ HOA కంటే ఎక్కువ ఉద్యోగులను కలిగి ఉంది. వరుసగా, మరియు వారు ఖర్చు వేతనాలు అధిక వెళ్తుంది. HOA లేదా నిర్వహణ సంస్థ - అందువలన, నివాసితులు మరింత లాభదాయకమైన ఏమిటి అని ఒక చట్టబద్ధమైన ప్రశ్న.

HOA

ఒక ఇంట్లో మాత్రమే ఒక HOA ఉంటుంది. కానీ ఒక HOA అనేక ఇళ్ళు మిళితం చేయవచ్చు. కాబట్టి, అర్థం, HOA లేదా నిర్వహణ సంస్థ: తేడా ఏమిటి?

హౌసింగ్ కోడ్ నిబంధనలను అనుగుణంగా స్థాపించబడిన ఒక లాభాపేక్ష లేని సంస్థ - యొక్క ఇల్లు వాస్తవం తో ప్రారంభిద్దాం. సమావేశంలో ఆమోదం సంస్థ యొక్క ఛార్టర్. నియంత్రణలు - బోర్డు సభ్యులు (ఈ పదాన్ని రెండు సంవత్సరాల మించకుండా ఎన్నికవుతారు), మరియు సాధారణ సమావేశం. సంవత్సరం ఆర్థిక ప్రణాళిక, మీరు మాత్రమే సాధారణ సమావేశంలో పొందలేదని. దాని అమలుపై నివేదిక ఆడిట్ కమిషన్ అందించిన. ఒక HOA మేనేజ్మెంట్ సాధారణ సమావేశంలో జవాబుదారీగా ఉంది.

ఖర్చులు తెలివిగా పంపిణీ ఉంటే, అది అవసరమైనప్పుడు డబ్బు వసూలు చేయబడుతుంది. ఆర్థిక కార్యకలాపాలు HOA మరింత పారదర్శకంగా ఉంటుంది. అన్ని తరువాత, ప్రతి వ్యక్తి మెరుగుదల పరిష్కారాలను ప్రభావితం చేయవచ్చు. విన్యోగాదార్లు మరియు కాంట్రాక్టర్ లోపాలను మధ్య మధ్యవర్తులుగా లేకుండా తక్కువ ఖర్చుతో చెప్పబడతాయి. మరోవైపు, కొన్ని కృషిగా క్రమంలో మరింత ఖరీదైనది కావచ్చు. అందువలన, HOA మేనేజ్మెంట్ నిజంగా సమర్థ మరియు caring ప్రజలు కలిగి ఉంటుంది మాత్రమే అపార్ట్ యజమానులు లాభం పొందుతాయి.

నిర్వహణ సంస్థ లేదా HOA: రెండింటికీ

క్రిమినల్ మద్దతుదారులు వారి పని యొక్క ప్రధాన ప్రయోజనం వారు హౌస్ నివసించే యజమానుల అభిప్రాయం తో భావిస్తారు వాస్తవం ఉంది నమ్ముతారు. కాబట్టి, కనీసం, దావా నిర్వహణ సంస్థలు తాము, కానీ కష్టం తో నమ్మకం. అదే సమయంలో, నిపుణులు స్పష్టంగా అర్థంలో క్రిమినల్ కోడ్ అనుకూలంగా మాట్లాడటం మీరు పేద సేవ గురించి ఫిర్యాదులు ఉంటుంది ఉంటే వారి సేవలను ఏ సమయంలో సభ్యత్వాన్ని తీసివేయవచ్చు అని. కానీ HOA యొక్క తొలగింపు ఎక్కువ సమయం పడుతుంది.

మరోవైపు, చట్ట తాజా విధమైన బాధ్యత అవసరం అయితే, సంస్థలు తాము సమస్యాత్మక అద్దెదారులు నిర్దిష్ట సమాచారాన్ని పొందటానికి. యవ్వనదశలో క్రిమినల్ కోడ్ కమర్షియల్ సంస్థ వాస్తవం పడుతుంది, దీని ప్రధాన లక్ష్యం వాటిని పూర్తి నియంత్రణ ఇవ్వడం, ఒక లాభం ఉంది లాభదాయకం కాదు ఒకటి.

సో వాట్ ఎంచుకోవడానికి - HOA లేదా నిర్వహణ సంస్థ?

ప్రభుత్వం సరైన రూపం

చాలా మంది నిపుణులు ఉత్తమ నేడు ప్రభుత్వ మిశ్రమ రూపం అంగీకరిస్తున్నారు. అది HOA లేదా క్రిమినల్ కోడ్ మరియు క్రిమినల్ కోడ్ మరియు HOA కాదు, ఉంది. హోమ్వోనర్స్ సేవ గురించి నిర్వహణా సంస్థ ఒప్పందం లోకి ఎంటర్. అప్పుడు ప్రజలంతా డబ్బు వెళ్ళే తెలుస్తుంది. అదనంగా, వాటిలో ప్రతి చైర్మన్, రెండోది తప్పక నివేదిక నుండి ఒక నివేదిక ఎంటర్టైన్ హక్కు ఉంది. HOA కూడా దాని స్వంత అభీష్టానుసారం ఒక ఇల్లు-ఆస్తి పారవేయాలని ఉండవచ్చు, మరియు భవనం యొక్క ముఖభాగం న బిల్ బోర్డులు ఉంచడానికి.

ఒక HOA సృష్టించడానికి

కాబట్టి, మీరు ఒక ఎంపిక ముందు: HOA లేదా నిర్వహణ సంస్థ, మరియు మీరు అతని సంస్థ తదుపరి వరుస చర్యలు చేపట్టేందుకు అవసరం కోసం ఒక HOA ఏర్పాటు నిర్ణయించుకుంది జరిగింది.

ఒక అపార్ట్మెంట్ భవనం యొక్క నివాస ప్రాంగణంలో యజమానులు మధ్య నుండి ఒక చొరవ సమూహం రూపొందించినవారు. ప్రారంబిక ఏ పౌరుడు పనిచేస్తుంది. కానీ సమాచార, సంస్థాగత మరియు ప్రచార కార్యకలాపాలు విజయవంతం చేయడానికి, మీరు అన్ని పని లాగండి వ్యక్తుల సంఖ్య డయల్ చేయాలి.

HOA యొక్క సారాంశం గురించి ప్రజలకు సమాచారం

తదుపరి ప్రజల చట్టపరమైన విద్య మరియు సమాచారం చొరవ సమూహం ఉంది. ఇది ఉత్తమం - ఈ దశలో, తెలుసుకోవాలి HOA లేదో నిర్వహణ సంస్థ యొక్క ప్రశ్నకు సమాధానం అందుబాటులో ఉంది. అంతేకాకుండా మొదటి ఎంపికను ప్రయోజనాలు ఒక్కరూ ఒప్పించారు.

సమాధానం ఇప్పటికే కంపెనీ యొక్క చట్టపరమైన రూపంలో పొందుపర్చి క్రిమినల్ కోడ్ - లాభాపేక్షలేని - ఒక వాణిజ్య సంస్థ, HOA ఉంది. సామాజిక న్యాయ, పాలనా, ఇలాంటి పనులు పరిష్కారం - ఇది మొదటి మొదటి స్థానంలో, లాభం లక్ష్యాలు, మరియు ఇతర హాజరవుతారు.

అదనంగా, ఇన్కమింగ్ నిధుల క్రిమినల్ కోడ్ ఆర్డర్ ప్రకారం పంపిణీ చేస్తారు. కానీ HOA - తన సమాజం సభ్యులు పరిష్కరించడానికి.

వాణిజ్య కార్యక్రమాలలో నిమగ్నమై చేయవచ్చు మరియు ఇల్లు, కానీ అది క్రిమినల్ కోడ్ లో ఉంది ఇది ప్రధాన రూపం.

ఫలితంగా లాభం క్రిమినల్ కోడ్ స్థాపకులు మధ్య పంపిణీ, మరియు ఉమ్మడి అది చట్టబద్ధమైన లక్ష్యాలు అమలు వస్తుంది.

ప్రజలు మరియు నియామకాలు తో పని

తదుపరి దశలో సంస్థ స్థాపన కొరకు సన్నాహక పని. దీన్ని:

• యజమానులు రిజిస్టర్ సంకలనం;
• నిర్ణయిస్తారు చిరునామా HOA;
• చార్టర్ తయారు;
• ఒక చైర్మన్ కోసం చూడండి, బోర్డు, ఆడిట్ మరియు ఆడిట్ కమిషన్ ఛైర్మన్ మరియు సమావేశం కార్యదర్శి సభ్యులు;
• బ్యాలెట్లను సిద్ధపరచుకొనును
• సమావేశంలో కనీసం 10 రోజుల నోటిఫై;
• ఎమ్మెల్యే పంపిన నోటిఫికేషన్ అదే కాలంలో.

HOAs సృష్టి పై అసెంబ్లీ

తరువాత, ఒక సాధారణ సమావేశంలో పట్టుకోండి. చట్టబద్ధత కోసం అద్దెదారులు, అపార్ట్మెంట్ యజమానులు ఇంటి కంటే ఎక్కువ 50% ప్రస్తుతం ఉండాలి. సమావేశంలో క్రింది ప్రశ్నలకు సమాధానమిచ్చేందుకు:

• చైర్మన్ మరియు సమావేశం కార్యదర్శి ఎన్నికల;
• కమిషన్ కౌంటింగ్;
• ఒక నియంత్రణ పద్ధతి;
• చార్టర్ ఆమోదం;
• ఛైర్మన్ మరియు ఇతర వ్యక్తులు ఎన్నుకోవడంలో;
• నియమించింది HOA రిజిస్ట్రేషన్ యజమానుల ప్రతినిధి;
• సమాచారాన్ని ఉంచారు చోటు ఎంచుకోవడం;
• పత్ర నిల్వ నగర ఎంచుకోండి.

వారు కూడా ఇంటి అవసరాలకు ఆధారపడి, ఇతర సమస్యలు పరిష్కరించవచ్చు. అయితే, ఇంటి యజమానులను సాధారణ సమావేశంలో సేకరించిన కాలేదు ఉంటే స్థలాంతరంలో ఓటింగ్ ప్రకటిస్తారు. ఇది చేయటానికి, బ్యాలెట్లను సిద్ధం, మరియు ఓటింగ్ యజమానుల ప్రతి.

సంస్థాగత పనిని పూర్తి

వీటిలో ఓటు పత్రాలు, తీయబడినది తరువాత:

• జాబితా యజమానులు;
• కమిషన్ నివేదిక కౌంటింగ్;
• జెనరల్ మీటింగ్ ఆఫ్ మినిట్స్.

HOA నమోదు. ఈ క్రమంలో, పన్ను ప్రకటన అనువర్తనాలతో అందించబడుతుంది (సమావేశం, నిమిషాల ఓటింగ్, రసీదులు-చెల్లించే రాష్ట్ర ఫీజు గురించి ఛార్టర్ సమాచారం).

ఇది గణాంక కార్యాలయాలు, పెన్షన్ ఫండ్, సామాజిక బీమా నిధి, హెల్త్ ఫండ్ తో నమోదు మరియు ముద్ర చేయడానికి అవసరం.

అప్పుడు మీరు దాని ప్రారంభంలో గురించి ఆసక్తి పార్టీలు తెలియజేసే పని ప్రారంభించవచ్చు. సంస్థ తప్పక కోసం:

• సాంకేతిక డాక్యుమెంటేషన్ సంపాదిస్తుంది;
• ప్రాపర్టీ రిజిస్ట్రీ చేయడానికి, అది పరిశీలించడానికి మరియు చట్టం చేయడానికి;
• ప్రజా సేవలతో జనాభా అందించడం నియమాలు తెలుసుకోవడానికి;
• హౌసింగ్ సేవల నియమాలు తెలుసుకోవడానికి;
• HOA ప్రత్యక్ష నిర్వహణ నగదు రసీదులను రికార్డు ఉంచుకుంటుంది ఇది సంస్థ, గుర్తించడానికి, సంస్థలు resursosnabzheniya ఒప్పందాలను నమోదు అలాగే అవసరం;
• మరియు నియంత్రణ క్రిమినల్ కోడ్, వారితో HOA ఒప్పందం ద్వారా ఉంటే.

మరియు ఇంకా, HOA లేదా నిర్వహణ సంస్థ - మంచి ఇది?

ప్రభుత్వం ఏ రూపం ఎంపిక - ఇది అద్దెదారులు ఇష్టం. కానీ ఆలస్యంగా, మరింత మరియు కేవలం ప్రభుత్వ ఉమ్మడి రూపం మరింత వొంపు. ఒక వైపు, తరచుగా అద్దెదారులు అభిప్రాయ ప్రత్యక్ష నియంత్రణ ఇల్లు చైర్మన్ అభిప్రాయం ప్రత్యామ్నాయంగా పేరు కేసులు ఉన్నాయి.

మరోవైపు, ఎల్లప్పుడూ సాంకేతిక విషయాల్లో సమర్థ వ్యక్తి యొక్క చైర్మన్ ఎన్నిక కాలేదు. కానీ నిర్వహణ కంపెనీల్లో తరచుగా మీరు ఏ సమయంలో ఇంటి కోసం అవసరం ఏమి బాగా తెలుసా ఎవరు నిష్ణాతులు.

నిర్ధారణకు

ప్రశ్న (HOA లేదా నిర్వహణ సంస్థ - ఇది ఉత్తమం) భావిస్తారు కలిగి మరియు గాని ఎంపికను అనుకూలంగా ఒక నిర్ణయం, నివాసితులు ప్రజలు తమను చేరి పాలన ప్రక్రియలో తీసుకోవాలని అయితేనే సంస్థ యొక్క రూపాలు ఎవరూ నిజంగా సమర్థవంతంగా కాదు అని తెలుసు ఉండాలి. వారు లేని ఉన్నప్పుడు, సమావేశానికి వెళ్లరు మరియు ప్రస్తుత సమస్యలు ఆసక్తి లేదు, సంస్థ తరచూ వారి సేవల విలువ పెంచి ఉంది HOA తిరోగమనం లో, మరియు నిర్వహణ సంస్థ.

అందువలన, నిర్వహణ సంబంధం లేకుండా ఎంపిక రూపంతో వాటిని నుండి వచ్చే అర్థం అవసరం ఎవరు మొదటి స్థానంలో ముఖ్యమైన caring యజమానులు, HOA లేదా నిర్వహణ సంస్థ లేదో ఇంటి మెరుగైన పనితీరును కోసం. ఇది ఇంట్లో విషయాలు సంపన్నుడవుతాను, మరియు అద్దెదారులు సంతోషంగా మరియు అది ప్రత్యక్ష గర్వంగా ఉంటుంది అప్పుడు.