ఎలా, డెవలపర్ విశ్వసించాలని ప్రతిదీ కాబట్టి అస్థిర ఉన్నప్పుడు?

డెవలపర్ విశ్వసనీయత సంకేతాలు

డెవలపర్ నమ్మవచ్చా ఏమి ప్రశ్న, ఎల్లప్పుడూ ముఖ్యమైనది. కానీ ఆర్థిక అస్థిరత కాలంలో గణనీయంగా పెరుగుదల సమస్యలు మరియు ఒక తుది నిర్ణయం తీసుకొనే ముందు అందువలన కొనుగోలుదారు, ముఖ్యంగా జాగ్రత్తగా ఉండండి అవసరం.

నటాలియా సోలమన్, MIC-రియల్ ఎస్టేట్ (జిసి CIS) యొక్క CEO ఒక బలమైన డెవలపర్ కోసం క్రింది లక్షణాలను అందిస్తుంది:

1. ఇప్పటికే ఆస్తి లో తయారు చేసిన అపార్ట్ అందచేసే వస్తువుల ఉనికి;
2. ఘనీభవించిన నిర్మాణ ప్రాజెక్టులు లేకపోవడం;
3. ఎంచుకున్న వస్తువు శోధన సైట్ వద్ద ఒక కార్య ప్రవాహాలను చర్య;
4. మీడియా మరియు ఇంటర్నెట్ (సమీక్షలు సహా) సమాచారం - ఎల్లప్పుడూ సమస్యల గురించి వ్రాయండి;
5. మధ్యవర్తిత్వ ట్రిబ్యునల్ సైట్లో సమాచారం;
6. ఫెడరల్ లా 214 అనుగుణంగా అమ్మకానికి కోసం అపార్టుమెంట్లు.

లియోనార్డ్ Blinov, మార్కెటింగ్ డైరెక్టర్ UrbanGroup ఇది అలాగే కంపెనీ నిర్మాణం పేర్కొంది రేట్లు కట్టుబడి ఎలా డెవలపర్ యొక్క ప్రతిష్టను ముఖ్యం, భావించింది. "అపార్ట్మెంట్ 30% కంటే తక్కువ ఒక మంచి కీర్తి మరియు భవనం సంసిద్ధత ఇండ్ల బిల్డర్ నుండి కొనుగోలు విలువ. మీరు కూడా కేవలం ఉత్తమ కొనుగోలుదారు రక్షించే, 214 FZ వద్ద ఇది అమలు నివాస సముదాయాలు, ఆస్తి కొనుగోలు అవసరం.

ఒకటి పూర్తి మరియు నిర్మాణం యొక్క పేస్ చూడటానికి భవనం పరిణతి దశలో కనీసం ఒక సహా పలు ప్రాజెక్టులను ఉనికిని. అతను అధిగమించాడు ఎలా గురించి సమాచారాన్ని 2008 సంక్షోభం సంవత్సరం. ఇది కంపెనీ కనీసం 3 సంవత్సరాలు "అని కోరబడుతుంది, - నిపుణుడు చెప్పారు.

బిల్డర్ యొక్క ప్రతిష్టను ముఖ్యమైన మరియు విటాలీ Bahvalov, ఉద్ఘాటించారు హెడ్ మార్కెటింగ్ మరియు సంస్థలు అడ్వర్టయిజింగ్ గ్రూప్ SU 22. 2008-2009 సంక్షోభం సహా - అతని ప్రకారం, ఏమీ సమయంలో సమయంలో నెరవేర్చి దాని మునుపటి కట్టుబాట్లు కంపెనీ సౌకర్యాలు పూర్తి వంటి ఒక శక్తివంతమైన వాదన లో కొనుగోలుదారు కోసం ఉంది. "- అప్పుడు ప్రశ్న సగం అదృశ్యమవుతుంది, ఒక నియమం వలె ప్రజలు నిర్మాణం సైట్ లో కాల్ చేయవచ్చు మరియు మీ స్వంత కళ్ళు చూసేందుకు."

తరలించు ఆస్తిపై అలెక్స్ Shmona CEO పోర్టల్. ఒక మంచి సంకేతం - సు డెవలపర్ యొక్క నిష్కాపట్యత, పత్రికా మాట్లాడటానికి అతని సుముఖత అని చెప్పారు. మీడియా తన నిపుణులు వ్యాఖ్యానాలు అధ్యయనం, స్పీకర్లు మరియు ప్రదర్శనలు మొదలైనవి కార్యాచరణ: నిపుణులు ప్రకారం, సమర్థమైన కొనుగోలుదారుడు లభించకపోవడంతో పిఆర్ సూచించే promonitorit ఉండవచ్చు సంస్థకు అవసరమైన "ఒక సంస్థ మీడియాతో బహిరంగంగా కమ్యూనికేట్ ఉంటే, వారి ప్రాజెక్టులు యొక్క చర్చ ప్రారంభించడానికి - చాలా తరచుగా వారు వారి సామర్థ్యాల్లో నమ్మకము అని అర్థం. దాని కీ బొమ్మల ప్రచారంతో స్కాండలస్ ప్రకటనలు, మొదలైనవి ఆధారంగా కంపెనీల ఒక PR సూచించే, గందరగోళ పడవద్దు మిస్టర్ Shmona చెప్పారు - ప్రాక్టీస్ చేసే ప్రతికూల దాని బాధ్యతలు వినియోగదారులకు "యొక్క పనితీరు ప్రభావితం అవుతుంది, ఇవి ఆయా ఆటగాళ్ళ, వ్యాపార చేయడం శైలి, చూపిస్తుంది.

నిర్మాణం రుణ

2008-2009 అనుభవం ప్రకారం, అనేక అభివృద్ధి చాలా బానిస క్రెడిట్ ఫైనాన్సింగ్ మంటల్లో చిక్కుకుని. పునఃవిక్రయం యొక్క ప్రయోజనం కోసం వారి సొంత వసతి చాలా తరచుగా, మరియు - మార్కెట్ పెరుగుదల, ఉంది ప్రతిదీ అప్ కొనుగోలు చేశారు. నేను ఒక ప్రాజెక్ట్ సృష్టించడానికి, మరియు మా చాలా అధిక ఉత్పత్తి మరియు మార్కెట్ నాగరికత, కన్సల్టెంట్స్ దానిపై వ్యవహరించాయి కూడా ఎప్పుడూ కాదు. తరచుగా ఏ మార్కెటింగ్ భావనలు మరియు ప్రశ్న యొక్క విశ్లేషణాత్మక విపులీకరణ గురించి, డెవలపర్లు నమ్మి, డౌన్ వస్తాయి - మార్కెట్ ఏ వాల్యూమ్ గ్రహిస్తుంది. అంతేకాకుండా, కొన్ని విధంగా డెవలపర్ ఒక క్రెడిట్ లైన్ తెరవడానికి నిర్వహించేది, మరియు ప్రతిదీ జరిమానా ఉంది - కాలం బ్యాంకులు సంక్షోభం, ఒక వైపు, కాదు ఆర్థిక కొనసాగించగలిగారు, మరియు వినియోగదారులు డబ్బు లెక్కించడానికి నేర్చుకున్నాడు మరియు జాగ్రత్తగా కొనుగోలు ఏమి ఎంచుకోవడానికి ప్రారంభమైంది. మరియు కొనుగోలుదారుల తనఖా భాగంగా సమస్య వెంటనే నిలిపివేశారు.

ఈ అప్పుతీసుకున్న డబ్బు మీద ఎక్కువగా నిర్మించే ఆ డెవలపర్ల కోసం అపార్టుమెంట్లు కొనుగోలు చేసేటప్పుడు మనం ముఖ్యంగా జాగ్రత్తగా ఉండాలి భావమా? మరియు కొనుగోలుదారు కంపెనీ ఆర్థిక మరియు క్రెడిట్ విధానం గురించి సమాచారాన్ని పొందడానికి లేదో?

లియోనార్డ్ Blinov డెవలపర్ పై నిర్మిస్తోంది కాబట్టి కొనుగోలుదారు ప్రమాదం అభిప్రాయపడ్డాడు అరువు నిధులు, ప్రత్యక్షంగా ముడిపడి లేదు. "ఒక మంచి ఘన ప్రాజెక్ట్ ఫైనాన్సింగ్ బ్యాంకు ఉంది, మరియు ఇది కొనసాగుతుంది ఉంటే, అది ఒక పెద్ద ప్లస్ ఉంది. కానీ బిల్డర్ యొక్క సొంత నిధులు ఉనికిని కూడా ముఖ్యం - అది ఒక పెద్ద ప్రమాదం ఉంది, కాబట్టి కూడా కష్టం పరిస్థితుల్లో వారి కట్టుబాట్లు తీర్చే ప్రయత్నించండి. సమాచార పార్ట్ ప్రాజెక్ట్ డిక్లరేషన్ "నుండి పొందవచ్చు - నిపుణుడు చెప్పారు.

ఈక్విటీ రుణ సరైన నిష్పత్తి: నటాలియా సోలమన్ 2008 ద్రవ్య సంక్షోభం చూపించాడని, కంపెనీ యెక్క స్థిరత్వ ప్రాథమిక సూత్రం ఉల్లంఘించే డెవలపర్ల నుండి భారీ ప్రమాదం సమక్షంలో అంగీకరిస్తాడు.

అయితే, నిపుణుడు ప్రకారం, కొనుగోలుదారు ఆచరణాత్మకంగా మాత్రమే అందుబాటులో నమ్మకమైన సమాచారం డెవలపర్ ప్రజా వారి ఆర్థిక నివేదికల హోస్ట్ లేదు.

విటాలీ Bahvalov కూడా కొనుగోలుదారు ఏమి డబ్బు గురించి అతను నిర్మిస్తాడు డెవలపర్ నుండి సమాచారాన్ని పొందడానికి చెయ్యగలరు అవకాశం లేదని చెప్పారు. అయితే, అది మాత్రమే అది విధానం ఎలా సమర్థ ఆర్థిక ద్వారా సాధ్యమే డెవలపర్ ఎలా నమ్మకమైన నిర్ధారించడం, కానీ కూడా, ఉదాహరణకు, ఏమి కు సామర్థ్యాలను ఉంది. "మా సంస్థ మేము కాంట్రాక్టర్లు ప్రమేయం లేకుండా, వారి స్వంత న నిర్మిస్తున్నారు వాస్తవం pohvastsya చేయవచ్చు. ప్రతి కంపెనీ మేము కలిగి, ఇటువంటి ఒక అద్భుతమైన ఉత్పత్తి మరియు సాంకేతిక పునాది ఉంది. సమయానికి డెలివరీ - అనేక మంది ఈ ఒక ముఖ్యమైన వాదన అయితే, తనకు అనుకూలమైన ఉంది మా కీర్తిని మరియు వస్తువులు చరిత్రలో చెప్పారు. మరియు ఎలా మేము నిర్మించడం లేదు - కొనుగోలుదారు కోసం ఈ రెండవ ప్రశ్న, "- విటాలీ Bahvalov చెప్పారు.

అలెక్సీ Shmonov కూడా కొనుగోలుదారు ఎవరూ తెరుచుకుంటుంది ఫైనాన్సింగ్ ఆ సమాచారాన్ని అభిప్రాయపడ్డాడు. కానీ అతను కొనుగోలుదారు కోసం సూచన కనుగొనేందుకు దాదాపు అసాధ్యం ఇది ఈక్విటీ, రుణ నిష్పత్తి, కానీ ఉత్పత్తి సామర్థ్యం మాత్రమే అని విటాలి Bahvalova అభిప్రాయం ఏకీభవించారు, కంపెనీ కలిగి.

అయితే, రుణ ఫైనాన్సింగ్, కొంతమంది మేధావుల ప్రకారం, దాని ప్రయోజనాలను కలిగి ఉంది. కాబట్టి, సెర్గీ Liadov, పెట్టుబడి మరియు అభివృద్ధి సంస్థ "సిటీ-XXI సెంచరీ" కోసం ఒక ప్రతినిధి బ్యాంకుల క్రెడిట్ వనరులు డెవలపర్ యాక్సెస్ అవకాశం సంస్థ కోసం, కానీ కూడా దాని వినియోగదారులకు మాత్రమే ఒక ముఖ్యమైన ప్రయోజనం అని చెప్పాడు. ఈ సందర్భంలో, నిర్మాణ నష్టాలను కాని పూర్తి తగ్గించారు.

"2008-2009 యొక్క సంక్షోభం: ఆ ఏమి మిస్టర్ Lyadov మునుపటి సంవత్సరాల సంక్షోభం కష్టం కాలంలో బ్యాంకులు తన కంపెనీ సహకారం అనుభవం గురించి చెప్పాడు. ప్రధానంగా ప్రభావితమైన డెవలపర్లు, రుణాలు పెద్ద సంఖ్యలో ఆకర్షించి దూకుడు పెట్టుబడి విధానం ఉన్నారు. అయితే, మా సంస్థ చర్య యొక్క ఒక సంప్రదాయవాద కోర్సు వ్రాసాడు, మరియు ఈక్విటీ మరియు డెబ్ట్ మధ్య సంతులనం ఉంచడానికి అది మాకు అనుమతించింది. కంపెనీ సంపూర్ణ అత్యంత కష్టం ఆర్థిక కాలంలో స్బేర్బ్యాంక్ దాని ఆర్థిక బాధ్యతలను నెరవేర్చిన. మరియు అది 1.1 Bln మొత్తంలో బ్యాంకు నుండి ఒక కొత్త రుణం పొందడానికి 60 మిలియన్. డాలర్లుగా క్రెడిట్ మూసేయాలని ఏప్రిల్ 2010 లో అనుమతించబడుతుంది, మరియు కొద్దిగా ముందు, మార్చి 2010 లో. రూబిళ్లు. స్బేర్బ్యాంక్ Strogino జిల్లా సమగ్ర కార్యక్రమం అభివృద్ధిలో సహా అభివృద్ధి ప్రాజెక్టులు, మా స్థిరంగా భాగస్వామి, మరియు మాకు ఒక సంస్థాపరమైన బిల్డర్ చాలా ముఖ్యమైన మరియు విలువైనది ఇంతవరకు ఈ సహకారం వెళ్లి, ఉంది బాహ్య పరిస్థితులలో ద్వారా సంక్లిష్టంగా లేదు. "

కొనుగోలుదారుకు సలహాను

సెర్గీ Liadov నమ్మకమైన బిల్డర్ ఎలా ఒకే ఎన్నుకున్నారని వినియోగదారులకు కింది సలహా ఇచ్చాడు.

"కంపెనీ సురక్షిత చర్యలు నిర్వచనానికి ప్రమాణం సూచిస్తుంది, మొదటి అన్ని యొక్క, లో Rosreestra లావాదేవీ రాష్ట్ర నమోదు డెవలపర్ సమానంగా పాల్గొనటం ఒప్పందం (POS) తో ముగిసింది. రెండవది, వాయిదా చెల్లింపు, సాధ్యమైన చోటల్లా. నష్టాలను తగ్గించడానికి నిర్మాణం తరువాత వేదికపై వీలైనంత నిర్మాణం కొనుగోలు కలిగి ఉండాలి. అయితే, ఈ సందర్భంలో, కొనుగోలు ధర సాధారణంగా అధిక నష్టం తగ్గింపు కోసం చెల్లింపు ఉంటుంది, కానీ. ఇది డెవలపర్లు సానుకూల వ్యాపార ప్రతిష్టకు మరియు ఇలాంటి నిర్మాణం విజయవంతంగా పూర్తి ప్రాజెక్టుల పోర్ట్ఫోలియో కలిగి ఒప్పందాలు చేయడానికి ముఖ్యం. భూమి కోసం శీర్షిక పత్రాలు తప్పనిసరి ధృవీకరణ మరియు డాక్యుమెంటేషన్ అనుమతిస్తుంది నిర్మాణం కోసం. అలాంటి సందర్భాలలో ప్రత్యేకంగా శిక్షణ పొందిన అర్హత న్యాయవాదులు యొక్క డెవలపర్ డాక్యుమెంటేషన్ మరియు ధృవీకరణ తో చర్చలు ప్రమాదం మరియు ప్రమేయం తగ్గించండి, "- నిపుణుడు చెప్పారు.

కొనుగోలుదారుల మూడ్ మరియు మార్కెట్ మరింత అభివృద్ధి

ఇది సంక్షోభం సమయంలో ప్రాధమిక మార్కెట్ నుండి డిమాండ్ దాదాపు పూర్తిగా వైపు మొగ్గు అని అంటారు "ద్వితీయ." నేడు, కాబట్టి మీరు ప్రతికూల పరిశ్రమ లో వినియోగదారుల సెంటిమెంట్ మార్పు నిర్ధారించడం చేయవచ్చు కొనుగోలుదారుల సూచించే, ప్రైమరీ మార్కెట్ లో తగ్గింది అని ఆర్ధిక వ్యవస్థలో పెరిగిన ప్రతికూల ధోరణులు, తో? ఈ మేము మా నిపుణులు కోరారు ఏమిటి.

విటాలీ Bahvalov తమ సంస్థ నిర్మాణంలో భవనాలు లో అపార్ట్ డిమాండ్ డ్రాప్ పాటించరు అని చెప్పారు. దీనికి విరుద్ధంగా, నిపుణులు ప్రకారం, వేసవి ముగింపు వద్ద డిమాండ్ ఒక బూమ్ ఉన్నప్పుడు.

సెర్గీ Liadov ఆగస్టులో గణనీయంగా పెరిగింది ప్రాధమిక మార్కెట్ వస్తువులు ఆసక్తి, కంపెనీ డిమాండ్ మూడు రెట్లు పెరిగి రికార్డు చెప్పారు. "సెప్టెంబర్ లో, కాస్త పడిపోయింది, కానీ ఇప్పటికీ ఒక ఉన్నత స్థాయి వద్ద ఉంది. అతిపెద్ద డిమాండ్ ప్రస్తుతం ఆర్థిక వ్యవస్థ మరియు సౌకర్యాన్ని తరగతి వస్తువులు ఉపయోగిస్తారు. నూతన నిర్మాణాలు వాల్యూమ్ తగ్గించడం పాటించరు. కారణంగా కొత్త ప్రాజెక్టులు మరియు కొనసాగుతున్న ప్రాజెక్టులు "లో కొత్త వాల్యూమ్లను ప్రవేశించడంపై సరఫరా మునుపటి స్థాయి, - నిపుణుడు చెప్పారు.

నటాలియా సోలమన్ కొత్త ఇళ్లలో అపార్టుమెంట్లు డిమాండ్ క్రమంగా పెరుగుతోంది ఆ దృశ్యం పంచుకుంటుంది. ధర - కొనుగోలు నిర్ణయించడానికి కోసం "ప్రధాన ప్రమాణం. మార్కెట్ భవనం రహస్య మరియు బాగా అపార్ట్ చిన్న వంతులవారీగా విసిరి దీనిలో వ్యూహం డెవలపర్లు, కొనుగోలుదారులు సూచించే మద్దతు, "- నిపుణుడు చెప్పారు.

లియోనార్డ్ Blinov అది ప్రాధమిక మరియు ద్వితీయ మార్కెట్లో ధరలు తేడా 30-40% చేరుకోవడానికి కలుగవచ్చని అవసరం అని చెప్పాడు. "అందువలన, ఎవరు ప్రమాదం ఎక్కువ ఒకటి, ఒక తక్కువ ధర చెల్లిస్తుంది. ద్వితీయ మార్కెట్లో లావాదేవీ యొక్క చట్టపరమైన స్వచ్ఛత ఉన్నప్పటికీ - ఇటువంటి ఒక సాధారణ విషయం కాదు, మరియు అది తనిఖీ చేయాలి doskanalno "- నిపుణుడు చెప్పారు.

అందువలన, 2008-2009 యొక్క సంక్షోభం మరింత జాగ్రత్తగా, మాత్రమే డెవలపర్లు, కానీ కూడా కొనుగోలుదారులు చేసింది. డెవలపర్లు వారి ఆర్థిక మరియు నిర్వహణ విధానం సమీక్షించిన ఉంటే, కొనుగోలుదారులు డెవలపర్ ఎంపిక గురించి మరింత జాగ్రత్తగా మారింది, దాని విశ్వసనీయత మరియు అనుకూల ఆర్థిక పరిస్థితుల్లో, కానీ కూడా ఆర్థిక సంక్షోభం కాలంలో మాత్రమే దాని లక్ష్యాలను చేరుకోవడంలో సామర్థ్యాన్ని మరింత శ్రద్ద. అయితే, కూడా క్షణం లో, నిర్మాణంలో గృహ మార్కెట్ లో అధిక సూచించే ప్రతికూల ధోరణులు పెరిగింది ఉన్నప్పుడు ఆర్థిక వ్యవస్థ సూచిస్తుంది విశ్వసనీయతను కొనుగోలుదారుల తగినంత పెద్దది, మరియు వారి మూడ్ సాధారణంగా ఆశావహంగా ఉంది.

పోర్టల్ Move.su మీరు ఒక ఎంపికతో పొరపాటు కాదు అనుకుంటున్నారా!