నివాస భవనం నిర్మాణం కోసం భూమిని ఎలా పొందాలి? ఇల్లు కట్టటానికి భూమి యొక్క స్థలాన్ని ఎలా ఎంచుకోవాలి?

బహుశా, మా దేశంలో సొంత గృహాల గురించి కలలుకంటున్న ఎవరికీ వ్యక్తి లేరు. వాస్తవానికి, అది పొందేందుకు వివిధ మార్గాలు ఉన్నాయి, ఉదాహరణకు, మీరు ఒక రెడీమేడ్ అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు చేయవచ్చు. అయితే, చాలామంది తమ సొంత ఇంటిని కలలుగంటున్నారు, వీటిని మీరు ఒక తోట లేదా తోటని విడగొట్టవచ్చు. ఒక కలలో ఒక అడుగు దగ్గరగా ఎలా మారింది? ఇది చేయటానికి మీరు ఒక నివాస భవనం నిర్మాణం కోసం భూమి ఒక ప్లాట్లు అవసరం.

ఉద్దేశించిన ప్రయోజనం

నిర్మాణ ప్రారంభం కావడానికి ముందే ఇది చట్టబద్దమైనదని అర్థం చేసుకోవడం అవసరం. అంటే, అన్ని సైట్లు నిర్మాణం కోసం ఉద్దేశించబడవు. ప్రత్యేక ప్రయోజన భూమి ఇటువంటి రకాలు ఉన్నాయి:

• సంతానోత్పత్తి జంతువులకు;
• పశువుల;
• పరిశ్రమ కోసం;
• నివాస భవనం నిర్మాణం కోసం భూమి;
• అడవి తోటల కోసం ఉద్దేశించిన సైట్లు;
• తోట ఆర్థిక వ్యవస్థ కోసం;
• Dacha ఉన్న ఏ ప్రాంతంలో.

మీరు ఒక కార్యాలయ కేంద్రం, ఒక దుకాణం లేదా గిడ్డంగి నిర్మాణం కోసం ఒక భూభాగాన్ని సేకరించినట్లయితే, దాని ఉద్దేశం వినియోగానికి వాణిజ్య ఉపయోగం ఉంటుంది.

సరైన ఎంపిక చేయడానికి ఎలా?

ఇప్పుడు మీరు సరైన స్థలంలో ఒక గృహాన్ని నిర్మించటానికి అనుమతించే ప్రమాణాలను అర్థం చేసుకుంటారు. ఒక నివాస గృహ నిర్మాణం కోసం భూమి ఎంపిక చేసుకోవాలి, కింది కారకాలు పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి:

1. ప్లాట్లు యొక్క పరిమాణము, దానికి సంబంధించిన విధానాల లభ్యత, ఆకృతి మరియు భౌగోళిక లక్షణాలు (నేల సాంద్రత, దాని సంతానోత్పత్తి మరియు కూర్పు).

2. ఇంజనీరింగ్ కమ్యూనికేషన్ల రిమోట్నెస్: విద్యుత్, గ్యాస్, టెలిఫోన్ లైన్, నీటి సరఫరా మరియు మురుగునీటి.

3. పరిసరాలను ప్రదర్శిస్తుంది.

4. ఆపరేటింగ్ సంస్థల లభ్యత మరియు దూరం, మెయిల్, చెత్త పారవేయడం కోసం సంస్థలు.

5. ఆసుపత్రి, దుకాణాలు, ఆట స్థలాలు, కిండర్ గార్టెన్లు, పాఠశాలలు, రవాణా సంబంధాల యొక్క మూసివెయ్యండి.

6. పర్యావరణ పరిస్థితి.

7. సైట్ యొక్క పర్పస్.

8. భూభాగం ఖర్చు.

9. సైట్లో పురపాలక ఇంజనీరింగ్ వ్యవస్థల లభ్యత.

సహజంగానే, నివాస గృహాల నిర్మాణం కోసం భూమి స్థలం తప్పనిసరిగా చట్టపరమైన ప్రతిష్టకు తప్పనిసరిగా ఉండాలి. అంటే, ఇది వివాదాస్పదమైనది కాదు లేదా తాకట్టు పెట్టకూడదు. అలాగే, అతను యాజమాన్యం యొక్క ఒక వస్తువుగా ఉండాలి మరియు తగిన చట్టపరమైన హోదాను కలిగి ఉండాలి. ఇప్పుడు మీరు ఒక నివాస గృహ నిర్మాణానికి భూమిని ఎలా ఎంచుకోవాలో మీకు తెలుస్తుంది.

ఉచితంగా రాష్ట్రం నుండి ఎలా పొందాలో?

ఈ ఆర్టికల్లో, నిర్మాణాల నిర్మాణం కోసం భూభాగం సంపాదించడానికి రెండు ఎంపికలను మేము పరిశీలిస్తాము. మొదట, మీరు స్థానిక అధికారుల నుండి నివాస భవనం నిర్మాణం కోసం భూమిని ఎలా పొందాలో నేర్చుకుంటారు. ఈ హక్కు వ్యక్తులు మరియు చట్టపరమైన సంస్థలకు అందుబాటులో ఉంది. ఈ సందర్భంలో, సైట్ పురపాలక లేదా రాష్ట్ర పరిపాలన యొక్క పారవేయడం వద్ద ఉన్న భూ ఫండ్ నుండి కేటాయించబడింది. సాధారణంగా అవి వస్తువులను ఉన్న ప్రదేశాల యొక్క ప్రాధమిక ఒప్పందంతో ఏర్పడతాయి. రెండవ సందర్భంలో, సైట్ వేలం లేదా వేలం ద్వారా అందించబడుతుంది.

సైట్తో ఒక వ్యక్తిని అందించే ప్రక్రియ రెండు దశలను కలిగి ఉంటుంది:

• ప్రక్రియ అమలు నిర్ణయం తీసుకోవడం;
• యజమాని దానిని హక్కుల నమోదు.

భూభాగం యొక్క నిర్మాణం దాని ఉపయోగం యొక్క అనుమతి రకం, కాడాస్ట్రాల్ రిజిస్ట్రేషన్, సాంకేతిక పరిస్థితుల నిర్వచనాన్ని కలిగి ఉండాలి.

కొనుగోలు ఫీచర్లు

ఒక నివాస గృహ నిర్మాణం కోసం భూమి యొక్క భూమిని కూడా కొనుగోలు చేయవచ్చు. ఈ ఐచ్చికము అది పొందుటకు చాలా మటుకు మరియు వేగవంతమైన మార్గం. మీరు ఒక వ్యక్తి లేదా ఒక రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెన్సీ నుండి ప్లాట్లు కొనుగోలు హక్కు. ఈ సందర్భంలో, మీకు ఎంపిక కోసం భారీ అవకాశాలు ఉన్నాయి మరియు మీ ఆర్థిక పరిస్థితి మరియు ప్రాధాన్యతలపై ఆధారపడి ఉంటుంది.

కొనుగోలు చేయడానికి ముందు, మీరు అనుమతించిన భూ ఉపయోగానికి మాత్రమే కాకుండా, దాని వర్గం కూడా తెలుసుకోవాలి. వ్యక్తిగత గృహ నిర్మాణానికి లేదా వ్యక్తిగత అనుబంధ సేద్యం కోసం సైట్లు ప్రాధాన్యత ఇవ్వడం మంచిది.

కొనుగోలు చేసిన తర్వాత, మీరు ఉద్దేశించినది మాత్రమే భూభాగంతో చేయాలి. లేకపోతే, మీరు జరిమానా చేయవచ్చు. పలు సైట్లను కొనుగోలు చేయడం ద్వారా, వారు ఒకే స్థితిని కలిగి ఉన్నారని నిర్ధారించుకోండి, లేకుంటే వారు మిళితం చేయటం కష్టం అవుతుంది.

భూభాగం యొక్క అధికారిక నమోదు కోసం ఏ పత్రాలు అవసరం?

ఈ విషయం చాలా ముఖ్యం. మీరు నివాస భవనం నిర్మాణం కోసం భూమిని కొనుగోలు చేసే ముందు, మీరు రాష్ట్ర అధికారుల చుట్టూ పరిగెత్తాలి. భూభాగ నమోదు కోసం మీరు అటువంటి పత్రాలు అవసరం:

• సైట్ యొక్క కాడాస్స్ట్రాల్ సంఖ్య ;
• భూమి సర్వే చట్టం;
• సరిహద్దు మరియు సాంకేతిక ప్రణాళికలు;
• భవిష్యత్ యజమాని వ్యక్తిగత పత్రాలు;
• సైట్ హక్కు ఏర్పాటు పత్రాలు;
• కొనుగోలు నిర్ధారిస్తూ ఒక ఒప్పందం;
• స్థానిక పరిపాలనకు సమర్పించిన ఒక అప్లికేషన్.

ప్రతి ప్రాంతం ఇతర అవసరమైన సెక్యూరిటీలతో ఈ జాబితాను భర్తీ చేయవచ్చు.

నమోదు దశలు

కార్యాలయ కేంద్రం లేదా ఒక అపార్ట్మెంట్ భవనం నిర్మాణం కోసం ఒక భూభాగం సరిగా నమోదు చేసుకోవాలి. దీన్ని చేయడానికి, మీరు అనేక దశలను తీసుకోవాలి:

1. సైట్ కనుగొని ధృవీకరించండి. ఈ సందర్భంలో, దయచేసి మీరు భూభాగం గురించిన మొత్తం సమాచారాన్ని సూచిస్తున్న కాడాస్ట్రల్ పాస్పోర్ట్ను జాగ్రత్తగా చదివారని గమనించండి. సైట్ యొక్క సరిహద్దుల తొలగింపును నెరవేర్చండి.

2. భూమిని కొనండి.

3. నమోదు కోసం దరఖాస్తుతో పరిపాలనను సంప్రదించండి మరియు అవసరమైన పత్రాల జాబితాను సమర్పించండి. ఇరవై రోజుల కన్నా ఎక్కువ సమయములో అన్ని పత్రాలను తనిఖీ చేసిన తరువాత, స్టేట్ రిజిస్టర్ మీకు మీ యాజమాన్యాన్ని నిర్ధారిస్తూ ఒక పత్రాన్ని జారీ చేస్తుంది.

4. భవనం అనుమతి పొందండి . ఇది పురపాలక సంఘాన్ని లేదా స్థానిక పరిపాలనను కూడా సంప్రదించాలి. అన్ని పత్రాలు క్రమంలో ఉంటే, మీరు భవనం నిర్మాణం కొనసాగవచ్చు. అదే సమయంలో, నిర్మాణ ప్రాజెక్టును రాష్ట్ర అధికారులతో సమన్వయం చేయాలి.

ఈ సరళమైన మార్గంలో, మీరు ఒక నివాస భవనం యొక్క నిర్మాణం మరియు నిర్వహణ కోసం భూమి యొక్క భూభాగాన్ని రూపొందించుకోగలరు.

భూభాగం యొక్క ప్రైవేటీకరణ యొక్క లక్షణాలు

ఆస్తి మీ నుండి దూరంగా తీసుకోవచ్చని ఆందోళన చెందక, మీ తోట భూములను నిర్మాణానికి ప్రైవేటుీకరించాలి. అయితే, ఇక్కడ ఒక స్వల్పభేదాన్ని ఉంది. సైట్ ప్రైవేటీకరించనట్లయితే, అది అమ్మడం సాధ్యం కాదు. మాజీ యజమాని మీకు ప్రైవేటీకరించే హక్కును ఇస్తే మాత్రమే కొనుగోలు విధానం సాధ్యపడుతుంది.

సో, ప్రక్రియ అమలు కోసం మీరు పత్రాలు జాబితా సేకరించడానికి అవసరం, ఇది కలిగి:

• సైట్ యాజమాన్యం;
• వ్యక్తిగత పత్రాలు;
• భూమి సర్వేయింగ్ మరియు కాడాస్ట్రాల్ ప్లాన్స్ ;
• ఇతర సెక్యూరిటీలు (రాష్ట్ర విధి చెల్లింపు కోసం రసీదులు, మొదలైనవి).

ఈ పత్రాలను ప్రైవేటీకరణ కోసం పురపాలక విభాగానికి సమర్పించాలి. అన్ని పత్రాల పూర్తి తనిఖీ తర్వాత మీకు మీ యాజమాన్యం యొక్క సర్టిఫికేట్ ఇవ్వబడుతుంది. సాధారణంగా ఈ ప్రక్రియ అనేక వారాలు పడుతుంది.

సహాయకరమైన చిట్కాలు

ఇప్పుడు మీరు నివాస గృహ నిర్మాణం కోసం భూమిని ఎలా పొందాలో మీకు తెలుస్తుంది. ఇది ఈ విధానానికి సంబంధించిన సూక్ష్మ నైపుణ్యాలను పరిగణలోకి తీసుకుంటుంది.

1. మీరు భూమిని కొనుగోలు చేయవలసిన అవసరం లేదు, నిర్మించడానికి హక్కుతో సుదీర్ఘకాలం అద్దెకు తీసుకోవచ్చు. తరువాత, మీరు లీజును విస్తరించడానికి లేదా ప్లాట్ను రీడీమ్ చేయడానికి మీకు అవకాశం ఉంటుంది.
2. మీరు ఎంచుకున్న భూభాగాన్ని కొనుగోలు చేయాలని నిర్ణయించుకుంటే, దాని రిజిస్ట్రేషన్ దశలో మీరు భూభాగంపై సరిహద్దులు చేసుకోవలసి ఉంటుంది. అంటే, భౌగోళిక సంస్థ యొక్క ఉద్యోగులు మీకు చెందిన ఏ భాగంలో మీకు చెందిన లేబుళ్ళను ఉంచాలి.
3. దయచేసి కేటాయింపు యజమానులు సమానంగా రష్యన్ ఫెడరేషన్ మరియు విదేశీయుల పౌరులుగా మారవచ్చు. అయితే, తరువాతి కోసం చట్టప్రకారం కొన్ని పరిమితులు ఉన్నాయి.
4. మా దేశంలో, ఒక మూడవ భవనం యొక్క పుట్టుక కోసం భవనం ప్లాట్లు ఉచితంగా పొందవచ్చు. మీరు 15 హెక్టార్లకి ఇస్తారు.

సూత్రం ప్రకారం, ఈ ఇల్లు నిర్మించబడే ఒక భూభాగాన్ని కొనుగోలు చేసే అన్ని స్వల్పమైనవి. మీరు డిజైన్ మీరే భరించవలసి కాదు అని మీరు భయపడ్డారు ఉంటే, మీరు భూమి చట్టం ఒక నిపుణుడి మద్దతు కోరడానికి చేయవచ్చు.