భూమి మార్కెట్ విలువ. కాడాస్ట్రాల్ మరియు మార్కెట్ విలువ

భూమి కాడాస్ట్రాల్ మరియు మార్కెట్ విలువ - అమ్మకానికి దృష్టి పెట్టేందుకు తెలుసు ముఖ్యం అని రెండు భావనలు. మొదటి రకం నగర మరియు ప్రకారం గణిస్తారు దేశమును నిబంధనలు, ధర వ్యక్తం భూమిని వర్గం. ఇది లీజు భూమి సంబంధాలు మరియు అమ్మకాలు లావాదేవీలు, అలాగే రాష్ట్రానికి చెల్లించిన అని పన్ను మొత్తాన్ని లెక్కించడానికి ఒక నియంత్రకం ఉపయోగిస్తారు. కాడాస్ట్రే మరియు భూమి మార్కెట్ విలువ ప్రతి ఐదేళ్లకు కనీసం ఒకసారి అంచనా. డేటా రాష్ట్రం నమోదు కోసం ఫెడరల్ సర్వీస్, కాడాస్ట్రే మరియు కార్టోగ్రఫీ నిర్వహిస్తున్న రాష్ట్ర రియల్ ఎస్టేట్ కాడాస్ట్రే లో చేసిన కమిటీ ఇటువంటి అంచనా ఆధారంగా తీసుకునేవారు.

భావనలు సంబంధాన్ని

రష్యన్ చట్టం లో మాత్రమే అందించిన కాడాస్ట్రాల్ విలువ, కానీ కూడా నియంత్రణా, మరియు మార్కెట్. అది భూమి యొక్క నిర్వచనం ద్వారా ఉత్పత్తి లేనప్పుడు ప్రామాణిక సందర్భాలలో ఉపయోగిస్తారు. భూమి ప్రతిజ్ఞ కింద స్వీకరించడం బ్యాంకు రుణాలు, పురపాలక మరియు రాష్ట్ర భూముల విముక్తి మరియు ఇతర సందర్భాలలో: శాసనం రూపొందించేది ఏ సందర్భాలలో, అనేక లెక్కిస్తారు. ఈ సందర్భంలో భూమి విలువను లెక్కించడం సాధారణంగా భూభాగంలోని చదరపు మీటరుకు 200 సార్లు భూమి పన్ను రేటు నిర్వచించబడింది, లక్ష్యం గమ్యం ఆధారంగా లెక్కిస్తారు ఈ ఖాతాలోకి పన్ను ప్రయోజనాలు తీసుకోలేదని ఖాతా గుణించడం కారకాలను పరిగణనలోకి తీసుకుంటుంది.

ప్రతి సంవత్సరం, స్థానిక అధికారులు 25% లోపల ఇది మారవచ్చు నియంత్రణ ద్వారా గుర్తింపు భూమి విలువను సెట్. భూమి మార్కెట్ విలువ సాధారణంగా సూత్రప్రాయంగా ఎక్కువ 25% ఎక్కువగా ఉంది. ఒక నిర్దిష్ట ప్రాంతానికి ప్రామాణిక ధర రుజువు వలె పనిచేస్తుంది ఒక పత్రం, దయచేసి భూనిర్వహణలో మరియు భూమి వనరులలో మీ నగరం లేదా జిల్లా కమిటీ సంప్రదించండి.

ఫీచర్స్

భూమి మార్కెట్ విలువ సాధారణంగా ప్రస్తుత సమయంలో ఒక నిర్దిష్ట ప్రాంతంలో ఒక నిర్దిష్ట వర్గం యొక్క నేలపై మార్కెట్ డిమాండ్ మరియు సరఫరా వంటి అంశాలపై ఆధారపడి నిర్ణయించబడుతుంది. పరిమాణం లో సమాన ప్రాంతం యొక్క కొనుగోలు ధర అవకాశం స్థాయి మించకూడదు ఉండాలి. మార్కెట్ పరిస్థితులు మరియు లక్ష్యం సైట్ విన్యాసాన్ని మారుతున్న దాని పరిమాణం మీద ప్రభావం కలిగి ఉండవచ్చు. భూమి మార్కెట్ విలువ ప్రైవేట్ యజమానులు ఆధీనంలో భూ ప్రాంతాలలో పునఃవిక్రయం చేసిన సెకండరీ మార్కెట్, యొక్క లక్షణం. ప్రైవేట్ యాజమాన్యానికి పురపాలక మరియు రాష్ట్ర భూమి విముక్తి నిర్వహిస్తుంది ఇది ప్రాథమిక మార్కెట్, ప్రాథమిక ధరలు ఉపయోగించడం సిఫార్సు చేసింది. ఈ జాతుల అన్ని కొన్ని తేడాలు ఉండవచ్చు. సంప్రదాయ సరఫరా మరియు డిమాండ్ తో - కాడాస్ట్రాల్ మరియు తర్కబద్ధమైన విలువ లో జాబితా ధర సామీప్యంలో గమనించారు, మరియు మార్కెట్ లో.

మదింపు ప్రక్రియను

భూమి మార్కెట్ విలువ వస్తువు యొక్క నిజ ధర తెలుసు చేయడానికి నిర్వహిస్తారు. సాధారణంగా ధర ప్లాట్లు, మార్కెట్ పరిస్థితి, సరఫరా మరియు డిమాండ్ యొక్క డైనమిక్స్, అలాగే లావాదేవీ సమయంలో ఆర్థిక పరిస్థితి ప్రాదేశిక స్థానాన్ని ఆధారంగా ఏర్పడుతుంది. ధన్యవాదాలు అన్ని ఈ కారణాలు సమగ్ర నిర్వచనం తనపై, మీరు భూమి విలువ మదింపు కంపెనీ కలిసి ఒక లక్ష్యం అంచనా కోసం ఉపయోగపడతాయి ఆ అత్యంత సంబంధిత డేటా తెస్తుంది ఎందుకంటే లెక్కించవచ్చు.

మూల్యాంకనం సూచించే అవసరం

సాధారణంగా, అంచనా కోసం ఒక ప్రత్యేక సంస్థ మార్పిడి ఇది హైలైట్ వీటిలో చాల సందర్భాలలో మంచిది:

- జాబితా మదింపు చేయాలి;

- సైట్ రాష్ట్ర ఆస్తి నుండి కొనుగోలు భావిస్తున్నారు అయితే;

- అవసరమైతే, సంస్థ సహకారం యొక్క ఛార్టర్ రాజధానిలో నమోదు;

- ఒక తనఖా లేదా తాత్కాలిక హక్కు విషయంలో;

- అవసరమైతే భూమి ప్లాట్లు అమ్మకం ధర, గుర్తించడానికి;

- విరాళం చెల్లించవలసిన పన్ను మొత్తాన్ని లెక్కించడం.

ఆస్తి విభజన

భూమి మార్కెట్ విలువ ఆస్తి విభజన అవసరం. ఈ సాధారణంగా సహజ మరియు చట్టపరమైన వ్యక్తులు ఆపాదించబడింది. మేము వ్యక్తులు గురించి మాట్లాడుకుంటే, మదింపు ప్రక్రియలో ఒక విడాకులతో అమలు మరియు జంట సైట్లో ఉన్న నిర్మాణాలు పరిగణలోకి తీసుకొని లెక్క వేయబడును. భూమి అంచనా చట్టపరమైన సంస్థల విషయంలో వేరు మరియు చట్టపరమైన స్థితి తో ప్రతి వాటాదారు లేదా కంపెనీ యొక్క సహ యజమాని వాటా అంచనా కలిగి. తరచుగా ఎందుకంటే భూమి మార్కెట్ విలువ పదేపదే నిర్ణయించబడుతుంది ఏమి, కోర్టు ఆస్తి వ్యాజ్యం యొక్క ఒక విభాగం కలిసి.

మీరు చేరడానికి పలు వారసులు వారసత్వం కూడా ఒక పూర్తి చేసింది భూమిని ప్లాట్లు మూల్యాంకనం. పార్టీలు ఒక పరీక్ష ఫలితాల అంగీకరిస్తున్నారు లేదు, కేసు కోర్టుకు సూచిస్తారు.

renting ఖర్చు నిర్ణయించడం

అంచనా ఈ రకమైన చాలా తరచుగా ఉపయోగపడుతుంది. ఈ పరిస్థితిలో, భూమి విలువను దాని మార్కెట్ యొక్క నిజ విలువ మధ్య తేడా ఆధారంగా గణన మరియు ఈ రకం యొక్క భూభాగం కోసం అద్దె రేటు ఉత్ప్రేరకంగా పనిచేసింది. లీజు హక్కులు ఖర్చు లక్ష్యం గమ్యం భూమిని శక్తులు మరియు లీజు హక్కులు అభియోగాల మూడవ పార్టీలకు విలువ వస్తువు హక్కుల కౌలుదారు నేరుగా ఆధారపడి, అలాగే ఉంది.

భూమి మార్కెట్ విలువ ఇటువంటి అంశాలపై నేరుగా ఆధారపడి ఉంటుంది: భూభాగాలు స్థానాన్ని; వాహనాల కోసం సౌలభ్యాన్ని; సమాచార లభ్యత, అలాగే వారి గుణాత్మక మరియు పరిమాణాత్మక కూర్పు. అదనంగా, ముఖ్యంగా సైట్ వద్ద నిర్మాణ పనిలో ప్రణాళిక లో బాగా ఎక్కువ విలువ ఇది జియోడెటిక్ మరియు భూగర్భసాంకేతిక అధ్యయనాలు డేటా, ఖాతా లోకి తీసుకోవాలి.

ఒక నిర్దిష్ట తేదీ

భూమి మార్కెట్ ధరల్లో నిరంతరం మార్పు కలిగి ఉంటుంది కనుక, ఒక అంచనా ఒక నిర్దిష్ట తేదీ నాటికి చేయడానికి అవసరం. భూమి మార్కెట్ విలువ మారుతుంది మరియు సెక్యూరిటీల ప్రయోజనాన్ని బట్టి, అనుమతి యూజ్కేస్ అంటే. ఉద్దేశించిన ప్రయోజనం అత్యంత ప్రభావవంతమైన లేదా మూడింటిని పారవేయడం ప్రాంతం ఉంటుంది. ఈ అన్ని భూసేకరణ ఖర్చు గుర్తించడానికి ఉపయోగిస్తారు. ఈ సందర్భంలో, అంచనా రూపం మరియు భూమి యొక్క స్వభావం భిన్నంగా ఉంటుంది, ప్రత్యేక ప్రాంతాలుగా విభజించవచ్చు.

అంచనా పద్ధతులు

కాబట్టి, మీరు ముందు కొన్ని ప్రశ్నలు సమాధానాలు అందించడం అవసరమైన భూమి విలువ గుర్తించడానికి:

- ఒక స్ధలం ఉద్దేశించిన ప్రయోజనం వద్ద, అలాగే అది అనుమతి ఉపయోగం ఇచ్చారు వంటి;

అవి - ఇవి ప్రధానమైన పద్ధతులు మరియు భూమి వినియోగం ప్రాంతాలలో వెంటనే సమీపంలో;

- ఇది భూమి మార్కెట్ మార్పులు వస్తున్నాయి;

- భూమి వినియోగం ఏ రకం ఈ సమయంలో భావిస్తున్నారు.

భూమి మార్కెట్ విలువ నిర్దిష్ట సమాచారం ఆధారంగా జరుగుతుంది. ఈ సాధారణంగా అవసరం: అంచనా గోల్స్ గుర్తిస్తారు; లెక్కింపు కోసం ఒక నిర్దిష్ట తేదీ సెట్; కస్టమర్ వివరాలను తెలుసుకోవడం; కుడి సైట్ యజమాని యొక్క భూభాగం రుజువుగా అందజేయవచ్చు దస్తావేజులు, అది ఒక కౌలుదారు లేదా యజమాని కావచ్చు.

అలాగే తెలుసుకోవాలి:

- అంచనా ప్రాంతాల్లో యొక్క ప్రయోజనం;

- భూమి అనుమతి ఉపయోగం;

- క్షణం వాడుక యొక్క రకం;

- ప్రాదేశిక పరంగా వస్తువు యొక్క అంచనా స్థానం, అంటే, దాని సౌలభ్యాన్ని మరియు తక్షణ వాతావరణం;

- వెంటనే సమీపంలో భూమి ఉపయోగం ప్రధాన పద్ధతులు.

అదనంగా, మీరు ప్రస్తుతం ఉండాలి

- సైట్ యొక్క భూమి ప్రణాళిక;

- ప్రాదేశిక సరిహద్దులను ఏకీకరణ గురించి సమాచారం;

- వంటి భవంతులను, సౌకర్యాలు, సమాచార కొన్ని మెరుగుదలలను ఉనికి మీద డేటా, వాటిని గురించి సైట్, అలాగే వివరణాత్మక సమాచారాన్ని ప్రాంతములో బడ్డ;

- భవనాలు మరియు సమాచార సౌకర్యాల రూపంలో భారాలు యొక్క వివరాలను సైట్ ప్రాంతములో ఉన్న వాటిని గురించి సమాచారాన్ని వివరించే.

భూమి మార్కెట్ విలువ ఖాతాలోకి అనేక సూక్ష్మ నైపుణ్యాలను తీసుకొని లెక్కిస్తారు. అనుభవజ్ఞులైన నిపుణులు ఆధ్వర్యంలో ఒక ఖచ్చితమైన అంచనా తనపై చేసినప్పుడు సురక్షితంగా ఏ ఆర్థిక లావాదేవీల భూమితో అమలు చేయవచ్చు.

అంచనా ప్రభావితం చేసే అంశాలు

నగర, బాహ్య కారకాలు, మార్కెట్ పరిస్థితులు, ప్రయోజనం మరియు మార్పులు, దాని ఉపయోగం నుండి సాధ్యం లాభాలు సంభావ్యత: ఇది వారి పరిశోధనలో వచ్చినప్పుడు భూమి వివిధ రకాల అదే కారకాలు వలన ప్రభావితమయ్యాయి. ఇది రెండో అంచనా విలువ యొక్క విలువ ఉంది.

భూమి ప్లాట్లు మార్కెట్ విలువ ఒక నిర్దిష్ట తేదీ ద్వారా నిర్వహిస్తారు. కాలక్రమేణా, ఈ సంఖ్య మారవచ్చు. ఇది అత్యంత సమర్థవంతంగా ఉపయోగించడానికి ఆధారంగా అంచనా మద్దతిస్తుంది. ఆ, పరిశోధన నిపుణులు, చట్టప్రకారం ఈ సౌకర్యం ఉపయోగం హేతుబద్ధత ప్రతిపాదన, అలాగే ఆర్థిక మరియు భౌతిక వాస్తవాల ఉంది. ఇది అంచనా సగటు విలువ మరియు గరిష్ట అంచనా లేని అవుతుంది. కొన్నిసార్లు అది షరతులతో కూడినదిగా, కానీ వివిధ రకాల, ఆకృతులు మరియు ఇతర లక్షణాలను కలిగి ఉంటాయి భాగాలు అనేక లోకి వస్తువు యొక్క ఒక సహేతుకమైన డివిజన్ ఉండవచ్చు. తరచూ పరిశోధన ఫలితాలు వినియోగం వల్ల ప్రస్తుత రకం వీలైనంత సమర్థవంతమైన అదే కాదు వాస్తవం భావిస్తున్నారు విభిన్నమైన. ఈ భావన అర్థం అవసరమవుతుంది తో.

ఉపయోగం పెంచడం

ఇక్కడ నిర్ణయం భూమి మార్కెట్ విలువ చేసిన సందర్భంలో, అది క్రింది కారకాలను కూడా పరిగణనలోకి తీసుకోవాల్సిన అవసరం ఉంది:

- ఉపయోగం అనుమతులు ఒక నిర్దిష్ట రకం సమక్షంలో అలాగే ఉద్దేశించిన, ఉపయోగం;

- నిజానికి సైట్ యొక్క ఉపయోగం;

- ఈ జిల్లాలో భూ వినియోగం యొక్క ఇష్టపడే రకం;

- ఈ సైట్లలో ధర మార్పులు సంబంధించిన భవిష్యత్.

కనుగొన్న

అంచనా అధ్యయనం ప్రాంతంలో సగటు ధర ప్రాంతాల్లో పరిగణనలోకి తీసుకుంటుంది, రవాణా నెట్వర్కులు లేకపోవటం లేదా భవనాలు, భూమి మీద వినియోగ నెట్వర్కులు, పర్యావరణ పరిస్థితులు, మౌలిక సదుపాయాల దూరం, అలాగే ఇతరుల లభ్యత. కోసం వ్యవసాయ భూమిని వాస్తవ పంట దిగుబడి, ఉత్పత్తి ఖర్చులు, ప్రాంతంలో ఉత్పత్తి అమ్మకాలు ఖర్చు, అలాగే సమానంగా ముఖ్యమైన కారకాలు అంచనా అవసరం. అదేవిధంగా, మూల్యాంకనం, మరియు భూమి యొక్క ఇతర రకాల.