వడ్డీ హోల్డర్స్ - ఎవరిది? మదుపరుల మారింది నివారించేందుకు ఎలా

నిర్మాణ సంస్థలు దివాలాతీసిన అల వారి సొంత కొత్త గృహాలు కలగనే రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులు, సాధించాడు. ఎంతో ఆసక్తి ఉన్నవారు - ఇది డబ్బు కోల్పోయిన మాత్రమే, కానీ ఒక కొత్త అపార్ట్మెంట్లో ఎంటర్ ఆమె కోరిక వేరు కాలం గాయపడ్డారు పార్టీ, ఉంది. ఎలా డెవలపర్లు తప్పుడు వాగ్దానాలు వలలో తగ్గుతుందని? మాకు నిర్మాణ సంస్థలు ప్రతినిధులతో పని నియమాలు రూపొందించటం ప్రయత్నించండి లెట్.

రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులు ఎవరు

అన్ని మొదటి యొక్క పరిభాష అర్థం తెలియజేయండి. డెవలపర్లు - నిర్మాణ సంస్థ మరియు వారి ప్రతినిధులు, ఒక అసంపూర్ణ నివాస భవనం లో ఒక అపార్ట్ మెంట్ కొనుగోలు ఇస్తున్న. ఒక సాధారణ నియమంగా, ఈ దశలో అపార్ట్ చౌకైన, కానీ గృహనిర్మాణ లోకి ఎంటర్ ఉండకూడదు. డెవలపర్లు నిర్మాణం ఏ దశలో అమలు లో ఒక అపార్ట్ మెంట్ అందించే హక్కు ఉంటుంది.

వడ్డీ హోల్డర్స్ - ఆ వ్యక్తి నిర్మాణంలో ఒక భాగం (వాటా) హౌస్ అనే పేరుతో ఉంది, సాధారణంగా దేశం స్పేస్, అతను ఆపరేషన్ లో భవనం అడుగుపెట్టిన పరిష్కరించడానికి అన్నారు పరిమితం. రెండు వైపులా - మరియు డెవలపర్, మరియు ఈక్విటీ హోల్డర్స్ - నివాస భవనాలు నిర్మాణంలో ఆసక్తి. డబ్బు పొందడానికి - అప్పుడు రెండో డెవలపర్ ఒక అపార్ట్మెంట్ తరలి చేయగలరు, మరియు ఉంటుంది.

వడ్డీ కలిగినవారి యొక్క ప్రాథమిక పత్రం

మొదటి అడుగు 214-FZ లోపల పని నిర్మాణ సంస్థ ఉంటే చూడటానికి ఉంది. అది నిర్మించడానికి అవసరం వారికి ఈ సమాఖ్య చట్టం ఒక సంబంధం "వడ్డీ హోల్డర్స్-బిల్డర్" ఏర్పరుస్తుంది మరియు ఒక అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు కావలసిన వారికి పరస్పర సరైన విధానం వివరిస్తుంది, మరియు.

భాగస్వామ్యపు ఒప్పందం వాటా నిర్మాణం (డు) - సంతకం తప్పక ఒక పత్రం మరియు డెవలపర్, మరియు ఈక్విటీ హోల్డర్స్. ఈ నియమం చట్టం మరియు బైండింగ్ కల్పించబడుతుంది. ఇది పోస్ అపార్ట్ భవిష్యత్తులో కొనుగోలుదారులు నిర్మాణ కంపెనీ దివాళా తీసిన సంఘటనలో ఒక వాపసు ఆశించే అనుమతిస్తుంది. రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులు స్పష్టంగా డు హామీ ఇచ్చే ఉంది మరియు కోర్టు లో అంగీకరించారు అని గుర్తుంచుకోవాల్సిన అవసరం. ఎందుకు డెవలపర్లు POS జారీ, మరియు ఒక భిన్నమైన పత్రాలు సైన్ ఇన్ చేయమని ఏ ఆతురుతలో చేసింది?

ప్రిలిమినరీ ఒప్పందం: వడ్డీ హోల్డర్లకు మోసాన్ని

భవిష్యత్తులో కౌలుదారు మోసం ఒక సాధారణ మరియు నమ్మకమైన మార్గంలో - ఒక ఉమ్మడి నిర్మాణం ఒప్పందం సంతకం కాదు అతని అందించే, మరియు "దాదాపు అదే" పత్రం ఆరోపణలు భవిష్యత్తులో కౌలుదారు అన్ని హక్కులు పాటిస్తున్నారో హామీ. ఈ పత్రం వివిధ పేర్లు కలిగి ఉండవచ్చు. అత్యంత సాధారణ పేరు - "ప్రాథమిక ఒప్పందం". ఈ కాగితం యొక్క సారాంశం ఈ విధంగా ఉంది.

ఒక పూర్తి స్థాయి భాగస్వామ్యంతో హామీ నిర్మాణ సమయంలో నిర్ధారించారు ప్రాథమిక ఒప్పందం ఆఫర్. కొనుగోలు ఒప్పందం మాత్రమే కొత్త గృహాలు ముగింపు నిర్మాణం మరియు నివాస సౌకర్యం చేరనుంది తరువాత వడ్డీ హోల్డర్స్ తో సంతకం చేయబడుతుంది ఇది అర్థం చేసుకోవచ్చు.

కానీ ఒక నియమం వలె, న్యాయవాదులు కాదు ప్రాథమిక ఒప్పందం లో ఒక సహ పెట్టుబడిదారు రక్షణ ఏ సూచనను ఉన్నాయి. ఈ పత్రాలు ఎక్కడైనా నమోదు కాలేదు, మరియు ఏకపక్షంగా విభజించవచ్చు. ప్రిలిమినరీ ఒప్పందాన్ని ఏ ఆర్థిక లావాదేవీలకు అందించడం లేదు - అన్ని పరస్పర ఒప్పందం ఈక్విటీ నియంత్రిస్తుంది. ఉమ్మడి నిర్మాణ చట్టం లేనే హామీలు - ఒక ఫలితంగా, మదుపరుల అత్యంత ముఖ్యమైన విషయం రాలేదు. డబ్బు పెట్టుబడి చేసిన వ్యక్తి

• అదే గృహ ఏ డబుల్ అమ్మకాలు ద్వారా బీమా లేదు;
• ఇది నాణ్యత మరియు నిర్మాణ సమయ ఫిర్యాదు చేయడానికి అవకాశం ఉంది;
• ఇది డెవలపర్ ఎటువంటి చట్టబద్ధమైన పద్ధతులను ఒత్తిడి ఉంది.

అంతేకాక, న్యాయవాదులు ప్రాథమిక ఒప్పందాలు శం లావాదేవీ గుర్తించవచ్చు హెచ్చరిస్తుంది.

ప్రామిసరీ నోటు పథకం

పెట్టుబడిదారు బిల్లు పథకం కస్టమర్ రెండు ఒప్పందంలోకి ప్రవేశించాయి ఉండాలి చేసినప్పుడు - ప్రాథమిక అమ్మకం మరియు ప్రామిసరీ నోట్లు కొనుగోలు. మొదటి చూపులో, అది మార్పిడి ఒక బిల్లు నమ్మకమైన సంబంధాలు ఒక హామీ ఉంది, మరియు చెల్లింపు పత్రం చేయబడుతుంది ప్రధాన ఒప్పందం స్థిరపడుతుంది ఉంది. కానీ బిల్లు ఒక అభయపత్రం వంటి కోర్టు అంగీకరించలేదు ఉంటుంది: డెవలపర్, ప్రధాన ఒప్పందం సంతకం బిల్లు కింద డబ్బు తిరిగి, మరియు మరొక వ్యక్తికి అపార్ట్మెంట్ అమ్మే ఆసక్తి ఉన్నవారు LCD తిరస్కరించే ప్రతి హక్కు ఉంది.

రూపకల్పన పత్రాల్లో లో కోసం ఏం చూడండి?

మీరు ఒక కొత్త భవనం లో ఒక అపార్ట్ మెంట్ కొనుగోలు ముందు, మీరు డెవలపర్ ఒక భవనం అనుమతి మరియు బాధ్యత బీమా చెల్లుబాటు అయ్యే విధానం పొందింది నిర్ధారించుకోండి ఉండాలి. అటువంటి విధాన పరమైన ఒక బ్యాంకు హామీ లేక బీమా తో పూర్తి ఒప్పందం ఉండవచ్చు.

డెవలపర్ లోకి POS ఎంటర్ అందిస్తుంది, మీరు మీడియా లేదా ఇంటర్నెట్ భవిష్యత్ అభివృద్ధి కోసం డిజైన్ డాక్యుమెంటేషన్ ప్రారంభించింది అని నిర్ధారించుకోండి ఉండాలి. ఒక డెవలపర్ మొదటి కాంట్రాక్ట్ డు సంతకం ముందు 14 రోజుల అంగీకరించిన కోసం ప్రణాళికలు తెరచు. మాత్రమే ఒక న్యాయవాది ఉంటుంది నిర్మాణం సరిచూడండి. అందువలన, ఒప్పందం రూపం, చట్టబద్ద అనుమతులు, ప్రాజెక్ట్ డాక్యుమెంటేషన్ కోసం అడగండి మరియు ఒక అర్హత న్యాయవాది నుండి పత్రాలు తనిఖీ ఉపయోగపడుతుంది.

ప్రజా అధ్యయనం - డెవలపర్ విశ్వసనీయత విశ్లేషణ తరువాత అడుగు. ఇది సహ పెట్టుబడిదారులు నెట్వర్క్ బాకీ సమీక్షల నిర్మాణ సంస్థ అంచనా అర్థం ఉత్తమ ఉంది. డెవలపర్ ఒక ఘన కీర్తి, నిర్మాణ పనులు చేపట్టటానికి సంబంధిత అనుభవం కలిగి మరియు ఒక బ్రాండ్ కొత్త భవనం, ఒక అభిప్రాయం ఏర్పాటు చేసే అంగస్తంభన నాణ్యత ఉంది ఉండాలి.

తేదీ అనుమతి జారీ క్షణం నుండి ఒక కొత్త ఇంటి నిర్మాణం చరిత్ర తెలుసుకోండి. బహుశా ఆర్థిక సంక్షోభం కొత్త భవనాల నిర్మాణం నిలిపివేయాలని నిర్మాణ సంస్థ చేసింది. అమ్మకానికి ఇచ్చింది ఇది ఒక దేశం స్పేస్, ఇప్పటికే కేవలం వారి డబ్బు ఆదా ప్రయత్నిస్తున్న కొందరు రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులు సొంతం.

సైట్ సందర్శించండి

ఒక కొత్త భవనం కడుతున్నారు నిర్మాణం సైట్, సందర్శించండి నిర్ధారించుకోండి. కంచె నిర్మాణం సైట్ సమీపంలో బిల్డర్, కస్టమర్, నివాస వినియోగంలో పూర్తి సుమారుగా తేదీలు గురించి సమాచారం ఉంది. ఇది డేటా ధ్రువీకరించాలి ఇన్ఫర్మేషన్ బోర్డు PO ప్రదర్శించారు సమాచారం. స్వల్పంగానైనా వ్యత్యాసం వాటా పాల్గొనే ఒప్పందం రద్దయిన కోసం మైదానాల్లో ఉండవచ్చు - ఈ ఒక వాపసు మరియు పరిహారం కోసం కోర్టుకు ఒక ప్రత్యక్ష అభ్యర్థన ఉంది. అన్ని సందేహాస్పదంగా పాయింట్లు స్థానిక అధికారిక హాట్లైన్ను మీ న్యాయవాది లేదా చిరునామా మాట్లాడకుండా.

మేము ఈ సాధారణ చిట్కాలు, సమయం మరియు ఆలస్యం లేకుండా మీరు సహాయంగా ఒక దీర్ఘ ఎదురుచూస్తున్న హౌసింగ్ పొందడానికి ఆశిస్తున్నాము. గుడ్ లక్!